南京维修基金

　　很多第一次买房子的业主对于维修基金的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来和您分享下南京维修基金新政的情况吧~

　　什么是维修基金？

　　维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

　　维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

　　南京维修基金新政

　　继高档房标准、公积金贷款放宽后，南京购房者将再一次迎来重大“利好”。从权威部门获悉，备受市民关注的南京维修资金缴存新办法已经南京市政府批准，将于近日下发。新办法规定，只要是今年2月1日前未办理维修资金缴存，今后缴存均按新规执行（包括江宁、江北）。即商品房多层75元/平方米，高层（含带电梯的多层）120元/平方米；经适房多层50元/平方米，高层（含带电梯的多层）90元/平方米。

　　《南京市住宅物业管理条例》将于今年1月提交市人代会审议表决。为迎接这一物管新规的出台，市政府昨日公布了《南京市住宅物业管理条例小区试点工作方案》，宣布将在一批试点小区开始实行物管投诉登记受理制度，并开启维修基金2天审核的应急使用通道。

　　针对当前住宅小区物业管理存在的问题，南京市政府将选择一批具有代表性的住宅小区，开展《条例》创设制度小区先行试点工作，将在试点小区推行实名投诉登记处理制度：在试点小区建立实名投诉登记受理制度，房产、建设、规划、民政、城管、公安、质监、物价、人防、环保等部门在住宅小区内公布本部门联系人和联系方式，直接受理小区内相关投诉。这些小区还将具备维修资金应急使用绿色通道。小区内发生危及人身安全或者严重影响业主居住生活的紧急情况时，业主委员会、物业管理委员会、业主、物业服务企业、社区居委会可以向住宅专项维修资金管理部门提出应急使用维修资金。住宅专项维修资金管理部门应当自收到应急使用书面申请之日起两个工作日内完成审核，快速启用住宅专项维修资金。此外，还在试点小区建立物业服务资金独立建账和信息披露制度。由物业服务企业对小区内物业服务费用、公共收益、代收代缴费用等信息实行定期公布。

　　今年2月底前，南京将在一批试点小区（重点为保障房和老旧小区）建立物业管理委员会和联席会议制度。3月底前，在试点小区建立行政部门投诉受理公示制度，启动维修资金应急使用绿色通道试点。