2016年珠海二手房交易税费

　　2016年房交易税费的情况是什么样的呢？2016年房交易税费在政策上有什么样新的调整呢？一起来具体的看看吧~

　　2016年珠海二手房交易税费

　　1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　征收条件：

　　①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

　　②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

　　2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

　　征收条件：

　　①家庭唯一住宅;

　　②购买时间超过5年。

　　3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

　　4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

　　征收方法：

　　按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

　　6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

　　7、登记费：80元(工本费)、共有权证:20元。

　　“互联网+”服务“省时又省事”

　　据了解，目前在珠海办理房地产交易涉税事项，普遍存在几大问题。一是市场供需两旺，办理房地产业务的纳税人较多，办税厅排队情况较为普遍，等候时间长；二是该业务办理往往有中介和交易双方多人到场，容易导致现场人员拥挤；三是由于房地产交易涉及税种多而复杂，而且大多数涉及减免税，现场审核办理时间较长，办税服务效率不高，给纳税人带来了一定困扰。

　　如今，房地产交易涉税事项网上预约管理系统可实现网上预约、后台审核，将大大缩短现场等候时间，减少排队现象。

　　“省时”又“省事”。系统上线后，录入资料大为减少，前台办理基本实行免填单。

　　由于珠海地税与珠海市房地产登记中心实现联网，实时共享房产登记和完税信息，纳税人或经办人登录网上预约管理系统后，只需录入产权人姓名和权证号码，选择权证类型，系统自动带出地址、面积等房产相关信息，大大减少录入资料的填写，降低出错率。

　　同时，系统还增加了自动查询无房证明的功能，通过珠海市房地产登记中心实时联网，系统可自动获取纳税人及其配偶、子女珠海范围内房产信息。到前台办理时，基本实行免填单服务，税务人员核对资料原件后，系统自动生成各种申报表包括承诺书，打印后由纳税人或经办人签名确认即可。

　　相比以往，系统上线后，网传资料基本无需纳税人复印。这意味着，纳税人携带网上申请上传的相关资料原件到预约办税厅缴纳税费，前台工作人员核对无误后，即可办理完税手续。

　　珠海大为房地产投资顾问有限公司经理张凌云说：“以前每次到前台办税都要复印很多资料，填写的资料也多，费事费时费钱，这个系统为我们减负不少。”

　　不仅如此，该系统还将实现后台审核，避免纳税人因资料不齐来回奔波。

　　以前，纳税人容易出现办理材料不齐全等问题，造成多次往返办理。如今，该系统实行网上申请、后台审核，税务人员会及时对纳税人提交的电子资料进行审核，并发送短信通知申请人审核是否通过。如果不通过，税务人员会说明理由并短信告知，等待申请人网上修改和重新提交申请，避免到了前台却因资料问题“来回跑”。

　　目前，该系统处于试运行阶段。珠海地税相关负责人表示：“试运行阶段可能还存在一些问题和不足，欢迎广大纳税人试用并提出宝贵意见，我们将不断改进完善。”