期房是什么意思

　　期房是什么意思？期房和现房的区别是什么呢？买期房好还是现房好呢？如果您也有以上的烦恼，一起来看看下面的内容吧~

　　期房是什么意思

　　期房的意思是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

　　期房和现房的区别：

　　使用时间

　　期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。

　　现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

　　购房款

　　期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。

　　现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

　　质量控制

　　期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。

　　现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。

　　选择

　　期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。

　　现房，一是时间晚了，选择余地小了;二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。

　　买期房好还是现房好、期房比现房便宜多少

　　1.买现房的好处是当时可以察看，什么漏雨问题，少不少阳台都可以知道了。

　　2.现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。我买了5套了，小户型，出租方便，以房养房。

　　3.世界上所有的国家和地区都允许销售期房，只是期房销售有条件。

　　4.买期房好，找家信誉好的公司开发的项目，这样的公司还是有的，我就知道一家。

　　5.期房大概每平方米比现房便宜600元。

　　6.期房先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

　　7.期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长

　　8.期房付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。

　　9.第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%。

　　10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。

　　11.期房如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。