2016-2017年天津房改房最新政策

　　现在不少人在对待房子的问题上都是很理智的，无论是租房子还是买房子时都要货比三家，因为现在的房子实在太高了，2016-2017年天津房改房的情况您可以先来参考下。

　　2016-2017年天津房改房新消息,房改房出售政策解读

　　房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

　　房改房如何出售?

　　1、购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。据悉，新审批经房改房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。

　　2、房改房买卖和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算。

　　2016-2017年天津房改房买卖政策规定有哪些?

　　据有关房改房销售购买办法规定，在市政府作出北京市居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

　　房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。房改房，无论是以市场价、成本价还是标准价购买，房屋价格并非房屋价值的直接体现，房屋价格与市场价格相比也是优惠很多。

　　房改房的房产证有两种:

　　一种是按成本价格购买的那么说明此房屋的处置权归产权人所有不需要经过原产权单位同意可以自行处置但是不能赠与。

　　一种是按福利价格购买的要想获得全部产权就要补交差额更换新的产权证才能上市交易。

　　在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。

　　购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。

　　另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

　　按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%,补交后房屋性质改变成商品房,房产证从新申领,时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权并且也有房产证,那么可以自行进行交易。

　　天津房改房交易费用如下

　　1、买方承担契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%,

　　2、卖方承担营业税:取得房产证未满2年按房价的5.5%收取,

　　3、卖方缴纳个人所得税:取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取,

　　4、双方各付一半交易费:每平米6元,

　　5、买方缴纳登记工本费:80元。

　　那么何种情况下公有住房不得出售、交换及赠与?下列已购公有住房不得上市:

　　1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;

　　2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;

　　3.产权共有的房屋,其他共有人不同意上市的;

　　4.违反产权人与原产权单位购房约定的;

　　5.国家、省、市规定不能上市的。