2017年上海限购令细则解读

　   2017年上海购房政策是什么样的呢？虽然上海的房价很高，但是招商引资也让上海聚集了很多地方的精英，一起来具体的看看2017年上海限购令细则的情况吧~

       2017年上海限购令细则解读

　　楼市限购令，就是针对目前房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策，主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买，无论全额或是贷款，因不同城市略有差异。

　　按照上海市委、市政府的统一部署，上海住房城乡建设管理委员会、上海市规划国土资源管理局、上海市工商行政管理局、上海市金融服务办联合制定了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产世行平稳发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)，并已市政府常务会议审议通过，从即日起发布实施。上海市将建立进一步加强房地产市场监管工作的联系会议制度，加强统筹协调，完善监管机制，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，即使研究完善相关政策措施并协同推进落实。各区县政府结合区域实际，组织、协调、落实本区域房地产市场的监管职责。

　　《若干意见》明确进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为。加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。强化房产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价，虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷，过桥贷及自我融资、自我担保，设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

　　《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

　　《若干意见》提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

　　根据《若干意见》，上海还将建立统一、规范的房地产市场信息定期发布机制。加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行、多渠道筹措人才公寓住房。开展新一批共有产权保障住房申请受理，加快旧区改造和“城中村”改造，着力扩大符合政策的住房困难群体受益面。此举无疑是为了降低金融风险。从统计数据上看，房贷的金融风险几乎可以忽略不计。上海银监局副局长蔡莹告诉界面新闻记者，截至2月末，上海房贷余额8677亿，不良率0.48%，风险完全在可控的范围内。

　　至于废除330新政，提高二套房的首付，实际效果可能并不如想象中那么好。很多银行并没有严厉执行330新政，甚至为此还遭到了媒体的批评。和的个人信贷部员工均和界面新闻记者确认，非普通二套房的组合贷，首付一直是七成，要想首付是三成或者四成，需要全部商业贷。

　　在上海此次政策发布的前夜，网上合同备案系统签约时间延长到了24点，上海一手房签约套数（包括保障房）总数达到了1706套，等于每分钟签约1.2套，总面积超过了20万平方米，此前上海单日签约套数的记录是在2010年3月29日，单日签约1801套——那天是因为有一大批动迁房及配套商品房集中签约。

　　不过，有很多在政策发布前挤上末班车的人要失望了，在新的政策中，限购审核已经前置到了交易备案环节，这也意味着，将有不少网签受到新政策限制，失去资格。

　　为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：

　　1、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构

　　积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

　　分析：2016年北京土地市场一片低迷，住宅用地创新低。土地越来越贵，且越来越远，为了保证利润，北京豪宅林立，越盖越豪。此举措，意在调整北京住宅土地市场结构，重点在于让刚需、改善、豪宅都并存于市场。未来北京土地市场势必将会反弹出一批住宅用地，从近日北京国土局挂牌了五宗土地，便可初现端倪。

　　2、加快自住型商品住房用地供应

　　为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

　　分析：自住房进入2016年有放缓的趋势，不过这下给广大的自住房群体放出了一个积极的信号，自住房不会消失，并会继续增加，还将为拉低北京房价的平均数做出贡献。

　　3、强化“控地价、限房价”的交易方式

　　在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

　　分析：随着全国楼市一片火爆，政府坐不住了，对于“限地价限房价”将会加大力度。未来一段时间高溢价率的土地很难见到了。此外，想要涨价的开发商朋友们，恐怕要低调一段时间了。

　　4、进一步完善差别化住房信贷政策

　　购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　分析：这是此次限购升级的核心!也是全国限购城市当中，最重的一刀!龙门以为，此举对市场走势的威慑力是巨大的，对投资心理是一次较大的打击。如果说升级对于普通自住房的购房人增加了压力的话，那么对北京豪宅市场无疑是一枚重磅炸弹!动辄半个亿豪宅，哪怕涨1%都是令人发指的，因此无疑对豪宅市场影响巨大。未来北京豪宅市场恐怕将重新洗牌，进入调整期。

　　不过，在政策收紧住宅的同时，商住、商业、写字楼获得了较大发展的空间。现在北京倒挂的严重，同地段的房子住宅与商业间差距巨大，因此此项措施对商住产品有所帮助，至少在信心上是一次提升。

　　5、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理

　　对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知,不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。

　　分析：这点老生常谈，北京房地产市场是全国最为严格的市场之一，再次提出也是给开发商们一个信号，不要想钻空子。据说，十一期间北京住建委仍将严格执法。

　　6、加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理

　　在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

　　分析：对于近期北京出现了一些违法及扰乱市场的中介公司的一个打击，规范中介市场，对于购房人和租房人都是一个好消息。

　　7、严肃查处房地产市场违法违规行为

　　由市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。同时，对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光，并纳入企业信用档案，由相关部门实施联合惩戒。

　　分析：最近两天，北京连续暂停了两个知名项目的预售证。可以看出，北京政府对捂盘惜售、违规提价、五证不全等违规举动，将加大力度查办，这是购房者的福音，也是良好房地产市场的福音，强力支持。