房屋产权到期怎么办

　　房屋产权到期怎么办呢？很多人的房子是买的，很多人的房子是从父母那里继承的，那么在房子到期后，又该何去何从呢？

　　70年后，我们的房子该何去何从

　　土地产权和房屋产权分离到期后可续约

　　我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

　　也就是说房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

　　根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格

　　虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

　　有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，有业内分析，这不太可能成为一种普遍的方式。

　　40年产权到期怎么办

　　对于“40年产权到期怎么办”这个问题，吉屋小编提供以下建议供参考：

　　(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低。

　　(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。

　　(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备最基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。

　　(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;

　　居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。

　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

　　物权法的规定：第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　40、50一般都是商业立项，70是民宅，都是大产权，不是小产权。商业的就注意水电费是按商用还是民用收就行。

　　不管是40年的公寓、写字楼，50年的商业或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的，至于到期后的房子和相关补偿问题，现在的法律上是规定无偿收回。不过中央及相关部门正在就到期房屋和土地相关补偿问题进行研究和制定相关措施，再过几年或将正式出台到期房屋及土地相关补偿条例。

　　40年产权房是现在经济快速发展，社会节奏加快以及物价攀升之后的产物，40年产权到期怎么办？我想随着制度的完善与法律体系的健全，同时市场的逐渐规范，关于因购买40年产权房导致的40年产权到期后怎么办的问题自然会迎刃而解。