买房贷款利率怎么算

　　我们在买房子的时候，很多人都会选择贷款的方式，我们首先要先看看房贷利率的情况，然后就是看看房贷利息怎么算了。

　　2017年房贷利率最新政策

　　继杭州、武汉之后，上海、天津等更多城市房贷政策加码。调控风声不断变紧，利率政策也因此起了变化。昨日，华商报记者从第三方数据机构获悉，从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月全国首套房平均利率为4.45%，首次回涨。同比去年11月的4.64%下降0.19%。监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐和海口的4.85%。

　　而就西安来说，在11月，又有银行悄然取消了房贷利率优惠，过半银行首套房贷款利率没有折扣，多执行基准利率。对此，业内人士认为，总的来说，全国房贷优惠利率首次回升，国家政策处于收紧状态；但西安暂时变化不大。

　　11月全国首套房平均房贷利率为4.45%首次回升

　　数据显示，11月全国首套房平均房贷利率为4.45%，首次回升。此外，全国优惠利率占比为：超八成银行首套房贷款有折扣。

　　去年同期，全国优惠利率占比为59.47%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，11月优惠利率占比84.43%，环比下降0.94%。

　　而就西安而言，华商报记者查询发现，相比上月，又有银行悄然取消了利率优惠。以11月18日采集数据为准，监测的11家银行中，其中首套房贷执行基准利率的有七家，而执行9折利率的只有一家，剩下三家为9.5折，“且均针对优质客户部分楼盘才有折扣，一般情况下则为基准利率”。

　　房贷利息怎么算？

　　1.日利率=年利率÷360=月利率÷30

　　2.月利率=年利率÷12

　　贷款利息的多少由什么因素决定？

　　大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

　　银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。

　　买房子按揭利息是多少？

　　1、抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%；倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。

　　2、银行贷款利率：利率项目年利率(%)，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

　　六个月以内(含6个月)贷款4.86

　　六个月至一年(含1年)贷款5.31

　　一至三年(含3年)贷款5.40

　　三至五年(含5年)贷款5.76

　　五年以上贷款5.94