如果您也想在广州买房子，除了要准备好钱之外，还要先来看看2017年广州限购令的情况。现在的房市一直在变化，我们在买房前要先来好好准备下。
关注房贷政策变化和要求，多做几手准备
在实行置换置业计划的时候，如果需要涉及到房贷的买家则要多做几手准备。由于目前商业银行和公积金房贷政策变化较大，首付成数、利率、审批要求等可能都会随着国家楼市调控政策而出现较大变化，因此置业者必须提前做好规划，预防意料之外的情况发生。
据置业专家介绍，从目前的成交个案来看，最可能遇到的房贷不利情况有：房贷审批不下来、首付成数提高、房贷利率成本提升等，置换的置业者必须对可能发生的不利情况做好充分的准备，别到时候慌乱，最终造成不必要的损失。
最好将可能遇到的变数，写入补充合同的条款，进行明文约定
由于目前政策环境的变数比较大，因此买家在签订买房卖房合同时，最好要将可能遇到的情况设置成具体条款写入合同，制定出合理的解决方案，以绝后患。
律师认为，不管是买房还是卖房，不管是跟房产中介签合同还是交易双方直接签合同，都不能只按照平日购房交易时的规范合同行事，而是要将楼市调控的因素考虑进去，比如说因限购令无法办理过户导致交易不成功的话，定金或订金如何处理?比如说因房贷审批不下来，或其余房贷政策变化导致不能如约履行合同时，违约责任如何界定，赔偿标准怎么定?而买卖双方都要将可能遇到的情况详细载入合同或者合同附件，这是对双方利益最好的保障。
买房按揭贷款利息怎么计算
有两种方式：
1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
广州增城土拍限价加剧当地限购预期
位置偏僻且不限购的增城，此前一直是广州楼价的“稳压器”。
若从增城尚未设区开始计算，增城楼市成交量已经连续6年领跑广州全市。
在2015年，广州每卖出4套房子，就有1套来自增城。增城2015年一手住宅均价为9929元/平方米，而广州一手住宅均价为15000元/平方米。
增城亦被视为整个珠三角楼市的投资洼地。在新一轮楼市调控背景下，增城的库存量已急剧缩减。
据房天下监控10月3日至11月6日连续五周的网签数据，目前增城的库存去化周期已经降至7.01个月。
业内公认的是，对商品住宅而言，在政策稳定的状况下，当去化周期小于8个月时，房价存在上涨压力；去化周期为8个月至15个月，房价处于合理区间；去化周期大于15个月时，房价面临下跌压力。
在本次土地“限价令”出台后，增城楼市是否会继续出台限购政策，是目前业内人士关注的焦点。
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