2017年北京购房政策

　　2017年北京购房政策是什么样的呢？可能很多想要买房的人都很关注这个问题，下面我们就来和您一起看看2017年自住型商品房申请条件和2017年北京自住型商品房首付比例的情况吧~

　　2016-2017年北京自住型商品房政策

　　自住型商品房申请条件

　　1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

　　2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);

　　3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

　　4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

　　北京自住型商品房优先购买条件

　　1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

　　2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

　　注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

　　去哪儿购买北京自住型商品房?

　　项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记

　　2016-2017年北京自住型商品房首付比例

　　简单来说，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房贷款政策。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%。而商业贷款和公积金贷款首付比例也略有不同，具体如下：

　　一、商业贷款

　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的);

　　注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

　　二、公积金贷款

　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

　　据北京住房公积金管理中心消息，为支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，经北京住房公积金管理委员会审议通过，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

　　对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

　　如此看来，2015年北京自住型商品房首付比例最低可达20%，相比于前几年略有下降，而这样的重大利好也为更多北京市民提供了买房的可能性。

　　随着调控政策逐渐落地，市场情绪也在发生着微妙的变化。

　　自9月30日房地产调控新政发布以来，北京10月份各售楼处及门店的合同签订量、客源量、房源量、带看量等都出现回落，二手房业主涨价的冲动已得到明显平息，挂牌报价更加理性，市场预期趋于平稳。

　　北京市建委公布的数据显示：2016年10月中上旬(1日-20日)，北京(楼盘)全市二手住宅共网签12400套，与9月中上旬相比下降了25.9%。其中，国庆节7天长假过后，共网签12191套，日均网签938套，较9月日均网签量下降7.8%。上周(10.17-10.23)北京新房(剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅)共计成交1032套房源，环比微涨2.89%;成交均价约为40614元/平米，环比下降7.37%;价格较上月下挫近3000元/平米。10月第三周成交量有小幅回升，但是整体来看，新政效果已经显现，北京楼市成交市场表现平稳，房价增长势头得到抑制。

　　10月中上旬的新增客户量较9月同期下跌了52%，新增房源量则较9月同期上涨了50%。可见，新政过后，北京二手市场的供需关系已经发生逆转，客户端陷入观望，有意愿看房、购房的客户大幅减少，节前的恐慌购房气氛已然不在;业主端着急出手套现的业主迅速增多，涨价业主销声匿迹，近五成左右的业主有降价意愿。近期，随着市场的降温，城市核心区前期房价涨幅较大的区域的大户型房源的房价已经开始出现松动。在新政的严厉调控下，买卖双方的博弈形势已经发生变化，买方的话语权正在加大，而卖方的话语权则在减小，因此，楼市价格正在朝着有利于买方的一侧倾斜，大部分地区价格止涨，朝阳、昌平、门头沟、平谷等区域甚至开始回调。

　　综合来看，楼市因新政短暂出现降温，但不会影响楼市长远走向，也不会出现楼市泡沫崩盘，因为刚性需求、改善性需求和投资性需求依然存在。

　　未来市场活动中，买卖双方可能都会进入彼此试探的观察期。开发商虽没有太大调整价格的动力，不过可能会把原本开盘的涨价幅度缩小，迎合政策平稳入市。