2017年南京限购令

　　南京不是一个太大的城市，但是人口却不少，不仅有南京当地的市民，还有很多都是来南京创业的，我们在买房之前不妨先来一起看看2017年南京限购令的情况吧~

　　2017年南京限购令

　　据了解，南京之前曾在2010年启动住宅限购政策，于2014年9月明确取消。期间，南京楼市经历数次“寒潮”，尤其是2014年，楼市陷入低迷僵局，房价也出现明显的下探趋势。记者了解到，其时南京有很多前期定价过高或者销售周期过长的高端楼盘和郊区项目被迫“以价换量”，而且优惠力度不小。

　　此次南京重启“住宅限购”，也让购房者对南京房价的走势产生“想法”，限购会不会导致房价再次出现下探?记者了解到，尽管当前南京楼市新房库存压力并不大，但近期即将入市的项目不少，如阳光城融侨檀府、融侨悦江南、正祥奥体康都的体量都不小，一旦市场观望情绪加重，新房库存压力也存在重新上升的可能。

　　对此，南京知名房地产专家刘福泉认为，南京房价已保持一年多的持续上涨，涨幅确实较大，但从时间节点看，市场也即将迎来休整期。虽然南京重启“住宅限购”会在一定程度上限制购房需求释放，但看此次出台的限购措施，较前一次还是略微宽松、温柔，未必会影响房价下降，即使是在之前的限购期，南京也有出现房价仍然上涨的情况。

　　南京吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀则认为，近一年来南京楼市购买力释放充足，很多房企的资金量也很充盈，至少在短期内，开发商不会因为“住宅限购”重启就做出降价的举动。

　　值得一提的是，在部分业内人士看来，短期内南京重启“住宅限购”的影响，更多地体现在四季度要举行的土地市场上。这部分人士认为，如今在南京市区拿地的成本高昂，因为“住宅限购”的影响，房企会更多考虑拿地的风险因素，这或许会挫伤部分房企的拿地积极性，进而使得土地市场的热度降低。

　　应给楼市新政“消化期”

　　业内人士认为，从短期来看，在20多个城市齐出调控所形成的威慑力和南京调控新政的多重打压之下，在新政的最强影响期内，市场对新政有一个消化期，这段时间成交量的降温是难免的，也符合“量在价先”的市场规律。国庆期间认购量下滑过大有着多重原因，国庆上班之后，南京新房认购量已经出现稳步回升，10日已恢复到百套左右。

　　价格方面来看，南京房价上涨的势头已经被完全遏制，房价出现明显的降温趋势，新房价格基本止涨，虽然个别二手房小幅降价，但多数也是此前报价偏高的下调，并未出现明显的降价抛售行为，挂牌量也未见大幅增加。由于对刚需改善的保护，南京新政出台后，每天办理购房证明的买房人超过1000人左右，刚需改善等自住群体积极入市，并未出现大规模的观望现象。

　　显然，南京的调控政策是给市场降温而不是“冰冻”，既抑制投资投机需求，同时又保护刚需改善需求，最终是希望构建以刚需改善自住为主体的健康需求结构，为楼市长期健康稳定发展奠定基础。从新政出台后的表现来看，南京房地产市场正朝着逐步降温、稳定健康发展的方向运行。