2017年深圳购房政策解析

　　深圳虽然是一个住房压力很大的城市，但却也是一个贫富差距比较大的城市，一些人没有房子住，一些人完全有能力全款买房，限购政策正是为了让更多的人可以买上房子。一起看看2017年深圳购房政策的情况吧~

　　2016-2017年深圳住房限购政策

　　1、深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为该市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;

　　2、深圳市户籍成年单身人士(含离异)在该市限购1套住房;

　　3、能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非该市户籍居民家庭，限购1套住房;

　　4、对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

　　5、购房时间的认定，以在该市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　6、对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;

　　7、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;

　　8、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

　　9、对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房

　　2016-2017年深圳买房政策：

　　深圳本地户籍不需要社保，以家庭为单位可购二套房。如果之前有贷款记录，再购按二套房的政策付款缴费，如没有则按首套房付款缴费。

　　以纳税义务发生时间为界线确定税率。1.凡契税纳税义务时间发生在2006年1月1日(含当日)之后的，按照现行国家和省契税政策规定的税率执行，即个人购买自用普通住房的，继续执行暂减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5%，其他土地房屋权属转移一律按3%的税率执行。其他土地房屋权属转移，主要包括土地使用权出让、转让(含出售、赠与和交换)，非普通住房、仓库、写字楼、商铺、厂房、车库等房屋的买卖、赠与和交换。凡在2005年12月31日(含当日)之前签订有效购房合同的，仍按照市政府原政策规定的税率执行;税款缴纳时间延期至2006年3月31日止，逾期一律按调整后的税率缴纳契税。上述规定中所指普通住房，须同时满足以下条件:单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);住宅小区建筑容积率在1.0以上;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。三、本通知自2006年1月1日起执行，我市以前有关规定与本通知不符的，一律按本通知执行

　　2017年深圳入户新政策新规解读

　　日前，深圳出台“1+2”人口新政，即《深圳市人民政府关于进一步加强和完善人口服务管理的若干意见》、《深圳市户籍迁入若干规定》和《深圳市居住登记和居住证办理规定》。

　　深圳入户新规调整的主要内容包括夫妻投靠、未成年子女投靠、老人投靠等政策性迁户，人才引进迁户，以及特区人才申办居住证的条件。