2017年郑州限购令细则详解

　　2017年郑州限购令的情况是什么样的呢？为了调控整个的房价市场，很多的城市都开始实施限购的政策，郑州也不例外，一起来具体的看看吧~

　　2017年郑州限购令细则详解

　　自1月份国务院出台“新国八条”调控房地产市场之后，已有多个城市推出了限购细则。郑州市作为中原一线城市，也于3月3日公布了限购措施。除经开、高新区外，郑州市其他辖区均实施限购政策。

　　之前，政府曾多次出台对房地产市场的调控措施，尽管调控层层加码，但房价不仅没有应声下落，反倒一路攀升，调控于是不了了之，所以在房价上才有“总理不如总经理说了算”的声音。

　　升级后的“限购令”更加严格：除了新建住宅，二手房也纳入限购范围;限购区域为郑州市内5区和郑东新区。对于拥有郑州户籍居民家庭，实行“限二禁三”，即已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)，限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在郑州市区向其售房。

　　一、自2016年10月2日起，对在本市市区(含市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区，下同)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，无住房的非本市户籍居民家庭，限购1套180平方米以下(不含180平方米)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。

　　注：关于家庭和户籍的认定

　　1、居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

　　2、家庭成员中有一人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭。

　　3、驻郑部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。

　　二、居民家庭在本市市区已拥有的住房，包括已经完成房屋产权登记或不动产登记的住房和已进行网上签约(特指新建商品房)或网签合同确认(特指存量住房)但尚未完成不动产登记的住房。

　　三、购房人在限购期间因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房的，不在限购范围。

　　四、非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房，可由共有人自行协商并经过公证，将该住房套数确定在其中一个家庭名下，其他共有人在购房时提交公证材料，作为购房资格核查依据。

　　五、限购期间，购房人及家庭成员在签订住房买卖合同时，应当向房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口提交身份证明、户口簿、结(离)婚证，如实申报在本市拥有住房情况，填写《郑州市购房申请表》(以下简称《申请表》)，并在《申请表》中签署承诺。

　　六、房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口在办理网上签约手续前，应履行对购房人的住房限购政策告知和资料审验义务，通过查询系统查验购房人及其家庭成员住房情况，并由企业在《申请表》中签署承诺。

　　对符合住房限购政策的，房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口将购房居民家庭提交的身份证明、户口簿、结(离)婚证等材料复印件加盖印章，与《申请表》一并作为合同附件，在办理住房买卖合同信息确认、不动产登记时提交。对不符合住房限购政策的，不予网签住房合同。

　　注：该系统将用于审查购房者的资格，输入相应的条件就可以查询到购房者和家庭拥有的房产信息。系统只是适用在销售部可以正常进行商品房网签的电脑上，一般电脑无法查询。

　　具体操作步骤：进入之后查询系统之后，输入购房者的姓名，证件号码，就可以查询该人或者家庭房产信息了。如果出现与限购政策不符的，将不允许网签。本系统查询的是家庭有效房产，之前买过但是已经卖过、交易完成的历史房源不算。

　　提醒：这套系统是实名制登陆，每一个账号查询的信息都会有日志，房管局工作人员告诫各位不要随便查询他人的房产信息。另外，如果对购房者提供的证件存在疑问，可以到民政、公安等部门进行查询。

　　七、房地产交易和不动产登记机构应加强资料审核，在办理住房买卖合同信息确认、不动产登记时，要对《申请表》以及其他资料进行核对，并通过查询公安和民政部门系统，对购房人户籍家庭、婚姻状况进行核查。凡不符合住房限购政策的，不予受理并出具《不予受理告知单》。