北京商住楼现状是什么样的呢?商住楼就是既可以商业还可以用于一般居住的房子,下面我们就来和您一起具体的分享下北京商住楼的情况吧~
北京商住楼现状
商住楼生活成本高不能买房落户
在京城的商住楼中,40年或50年产权的公寓数量最多,这些项目不仅产权年限少,最关键的“缺陷”是不能进行落户。许多商住楼位于位置较好的城区,周围名校林立,但买房人想靠买这类房子落户上学,却是不可能的。
而且,多数商住楼都是商业用电、商业用水,电费、水费均高于民用电,大约要贵一半。
商住楼二手交易税费高增值落后住宅一大截
商住项目另一个被广为诟病的就是在流通环节上的高交易税费。一位中介门店负责人表示,目前商住房源交易成本相对普通住宅来说是非常高的。普通商品房满五年后,营业税是可以免交的,卖家只需交纳契税即可完成过户。而商住楼则不同,无论多少年后出手,无论面积大小,都需要缴纳3%的契税,而差额营业税、个人所得税同样也十分高昂,交易成本非常高。以一套200万的商住楼为例,所有与住宅相同的税都要交,而且还是按上限缴,比如5.6%的营业税、溢价部分20%的个税、3%的契税。光这几项就20多万元了。此外,商住楼还有30%-60%的土地增值税,也有十余万元,加上中介费,一套200万的商住房各项交易成本就有40万元。
商住两用房定义
所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房产权
商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用房税费
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
商住两用房贷款
商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。
微信扫一扫 装修没烦恼