2017中国房地产现状

　　房产市场的情况一直是我们所关注的，而房地产政策也是影响我们买房的一个重要的因素，一来具体的看看吧~

　　政策对房地产行业的影响及2017年房地产政策走向

　　政策大体以三年为一个小周期，2016年3月起中国房地产政策又进入了收紧的阶段。2016年中期，房价上涨的压力越来越大。到了2016年10月份，绝大多数一二线城市都已经出台了地产调控政策。这些政策主要以限贷、限购、增加土地供给和规范市场秩序为主线。

　　一二线城市房价出现明显上涨（%）

　　和历史相比，政策高度差异化，基本没有任何全国性的措施。2016年3月起，各地开始出台一些限制市场需求/增加供给的政策。但是，我们没有见到全国基准利率的上行，没有见到全国范围最低首付比例要求的提升，没有全国范围内交易税率的调控。这说明了当前市场冰火两重天，不具备在全国范围内收紧调控政策的条件。

　　传统的限购/限贷等政策，从内容上看并不十分严厉。在除了深圳、南京、苏州以外的绝大多数城市并没有大幅度提高首付的门槛；北京和上海在9月都没有对限购加码。但规范市场秩序方面的政策十分严厉。开发企业的违规宣传被严令禁止，预售证的申领十分严格，房地产中介的一些无证房源被大量下架。这一方面说明了房地产市场的秩序的确亟待整顿，但另一方面也说明政策保持了相当大的灵活度。整顿市场秩序的行为随时松紧可控，但限购限贷等政策却不可能动辄调控。

　　今年以来，中国楼市降温不断深入、宏观经济增长放缓，地方政府在救市冲动的推动下，开始了多轮取消或放送限购潮。地方对于楼市限购政策的态度也从一开始的试探性送动到现在的全面放开。

　　事实上，自今年5月份以来，十城市的土地成交建筑面积同比均为负增长，而且降温速度持续加快。

　　从土地出让金来看，9月份，上述10个城市土地出让金收入358亿元，环比下降32.7%，同比下降79.4%。

　　从目前市场趋势看，企业已全面进入保守状态，四季度土地市场趋冷的态势依然难改。目前包括上海等多城市已经出现了住宅土地市场流拍的现象。

　　中国的房地产市场是否正在崩溃？海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷表示，房地产可能是引发中国出现一轮金融危机最大因素,如果没有有效的办法来降低企业的负债率,则发生的时点可能在2017年左右。

　　“这背后的逻辑是,中国的建筑周期早在2010年就已经出现向下拐点,目前继续处于下行中,或将一直延续到2017、2018年甚至到2020年,这对于房地产、汽车这两大在过去10多年中拉动经济增长的主导行业的负面影响是巨大的。”