2017年北京买房政策解析

　　2017年北京买房最新政策法规的情况是什么样的呢？我们在买房子的时候需要支付哪些费用呢？带着这些问题一起来看看下面的内容吧~

　　2016-2017年北京户口购房补贴政策(补贴标准)

　　2016年北京买房最新政策法规

　　1.限购政策

　　对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　因此，外地人在北京只能购买一套住房。

　　2.停售政策

　　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　3.二套房首付新政策

　　新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　2017年北京购房税费计算：

　　一、契税

　　1.房款总金额的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2.印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

　　二、房屋维修基金

　　1.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

　　三、物业管理费

　　从收房日开算以购房人[1]验收房屋合格之日起开始计算。四、权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。五、交易手续费用1.住宅建筑面积x3元/㎡2.非住宅建筑面积x11元/㎡

　　2017年北京按揭买房政策

　　1.评估费

　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2.抵押登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　3.委托公证费

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

　　如果需要赎楼，还会产生如下费用

　　1.赎楼担保费

　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

　　2.赎楼罚息

　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

　　3.赎楼短期借款利息

　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用

　　1.买卖合同公证费

　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：

　　过户价×0.003%(过户价<50万)

　　过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

　　过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

　　2.抵押合同公证费

　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费