买房须知 通过中介买房注意事项

　　现在很多人在买房子时候为了图方便都会选择通过中介来买，那么我们在这个过程中有什么是需要特别注意的呢？一起来具体的看看吧~

　　通过中介买房注意事项

　　一、注意房子的产权问题，是否齐全

　　如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。

　　二、签订二手房合同时，一定要和房东见面

　　大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。

　　三、买二手房尽量找规模较大的中介

　　小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

　　四、买房不能盲目

　　要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。

　　五、关于亲友团和律师团

　　亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。

　　六、关于风险

　　任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以最好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。

　　七、私下成交

　　通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

　　八、一分钱一分货

　　又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。

　　买房须知

　　一、地段及交通

　　地段决定了房子的基本价格，同时也是房屋升值的重要因素。无论大小城市中心地段的房价总是要高于周边，这也就意味着会给购房者带来一定的经济压力。随着公共交通的发展，拥有良好交通网的地段也成为了人们选择房屋的要点。观察交通最直接的有两个方面：

　　1、看道路：主要是观察小区外道路的平整度、宽阔度，距离城市环线等主干线有多远，上下班时间堵不堵等。

　　2、公共交通：公交方面查看公交路线及站点，地铁最主要了解途径路线以及早末班车时间。

　　除此之外，还应该考虑到恶劣天气是否容易叫到出租车。

　　二、配套及环境

　　小区周边的环境及配套直接影响居住者日常的基本生活。考察配套可以从以下几个需求入手：

　　1、日常生活需求：购物(菜市场、超市、商场)、餐饮(饭馆、大排档、餐厅、酒店)、休闲(电影院、酒吧、KTV)、其他(银行、洗衣店、美发店、宠物医院)。

　　2、教育需求：幼儿园(公立、私立)、小学、中学、大学。

　　3、医疗需求：医院(大型医院、社区医院)、药店、诊所。

　　这里需要提醒购房者的是，并不是所有的房产项目都有完善的配套，这个时候就需要有所侧重。例如家有老人需侧重于满足医疗需求，家有适龄儿童则需满足教育需求，不仅仅考量小区附近的教学资源和质量，还要考虑所购房产是否为教育地产。

　　考察环境主要包括两个方面：一是内部的环境，包括绿化情况、人车分流情况、垃圾点的分布等。二是外部环境，要远离污染源等。

　　三、物业及邻里

　　物业管理的好坏直接影响到购房者入住新居之后的生活舒适程度。一般来说，物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分;二是代办服务，如代收水电费等;三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。如果购房者选购新房大品牌的开发商或者物业管理公司有一定的保障。如果是二手房，购房者可以很直接到小区去观察物业情况。

　　好的邻居会让你生活愉快，但这一点该如何查看呢?建议购房者选不同的时间到意向小区观察人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，另外也可以与附近的值班人员聊天，了解小区情况。

　　对以上要点有所把握之后，购房者就可以挑选一个不错的小区。但还有一些问题是很容易被购房者忽略但对生活影响巨大的。

　　四、确认小区距离加油站的距离

　　有的购房者认为如果家中有车，距离加油站近一点更方便。其实不然，首先，加油站附近汽车往来频繁，产生的噪音污染比较严重;其次，大量的汽车尾气造成环境污染不利于身体健康;第三，加油站附近发生火灾和爆炸的几率相比其他区域要高一些。

　　根据《汽车加油加气站设计与施工规范》规定，加油站与居民楼之间的安全距离为12米，与总建筑面积不足1000平方米的居民楼之间安全距离为10米。