去化率是什么意思 去化率怎么算

　　去化率是什么意思呢？去化率是如何计算的呢？去化率的作用具体是什么呢？带着这些问题，一起来具体的看看下面的内容吧~

　　去化率是什么意思

　　在市场营销领域，去化率是在一定时间段内的销售率，来自台湾的说法。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。

　　去化率基本示例

　　例如：2009年第二季度，X小区90平米户型的销售率=（该户型累计销售套数÷该户型总套数）×100%。

　　去化率实例公式

　　去化率=销售套数/总套数

　　去化量等同于销售量

　　去化率的作用

　　去化率是衡量市场景气度的重要指标。瞿中奇透露，3月广州楼市的开盘去化率约为65%，依然是比较理想的水平；楼市即将迎来传统的销售旺季，预计各大开发商的推货节奏会加快，新推货量会增加，去化率有望保持目前的水平，成交量也会增长。

　　相较资金雄厚的千亿房企，与平均销售去化率60%的中型房企，曾经依靠快周转令总资产迅速翻番的百亿房企，正从抬杠杆、高周转的模式中醒来。

　　结束了地产行业风雨飘摇的2014年，万科手握史上最多627亿现金在试错。

　　根据同花顺的统计，在目前公布年报的房企中，万科、保利、招商依旧维持地产A股货币资金前三甲的席位，如是已然多年。

　　“我去听万科的发布会，郁亮提到过，万科是想把一些资金回笼后投资到其他领域，他也不停强调万科在改革或者说转型，所以预留特别多的资金。”

　　现金、转型、去化、库存、毛利，是回望2014年，房企悬在心尖的考量指标。

　　基因的千差万别决定了不同生态环境下房企迥异的发展抉择，但融资成本却是他们同样的救命稻草。“不论大型房企还是小型房企，整体融资成本都有一个上升的趋势。”谢骐聪补充道，“包括总负债水平和净负债比率都是如此。”

　　相比资金雄厚的千亿房企，和平均销售去化率60%集中回归一二线城市核心区域的中型房企，对于曾经依靠高周转、高杠杆模式令总资产迅速翻番的百亿房企而言，快速调整库存结构、保毛利率则是最为当务之急的工程。

　　今年1月北京商品住宅共成交6908套，比去年同期下降44%，是近9年来1月销量的第二低。不过由于北京1月的供应增加也不高，这也使得北京的库存情况变化并不大。

　　但广州的情况却有所不同，2013年广州楼市的库存消化周期长期徘徊在6个半月左右，楼市供不应求。但到了今年年初，消化周期上升到9个月左右，到了2月底更是上升到10个月左右的水平。

　　去化率是衡量市场景气度指标

　　3月广州楼市的开盘去化率约为65%，依然是比较理想的水平；楼市即将迎来传统的销售旺季，预计各大开发商的推货节奏会加快，新推货量会增加，去化率有望保持目前的水平，成交量也会增长。

　　三四线城市供过于求开发商或降价回笼资金对于楼市后续的走势，第一太平戴维斯在一份最新发布的研究报告中指出，中国年初至今的房地产市场并不乐观，三、四线城市供过于求。第一太平戴维斯预期，政府将允许各地有关部门有针对性地推行房地产调控措施。近期银行信贷紧缩，或将使得开发商考虑降价以尽快回笼资金。