房价的本质 房地产不存在泡沫

　　房价的本质是什么呢？很多人可能还没有意识到为什么在国家大力调控的情况下，房价还是在上涨，还是有不少人在买房子的问题，一起来具体的看看吧~

　　房价的本质

　　最近，房事问题又成功地吸引了全国人民的眼球，成为上至七旬老妪下至八岁孩童都避之不得的热点话题，甚至让很多友邦们都惊诧不已。对于眼下的房市，究竟何去何从，媒体网络上也是炸开了锅，众说纷纭，不一而足。但看来看去，感觉大都没说到点子上，认识不到位，结论自然是谬之千里。中国的房市到底是什么情况，我来谈谈我的看法，好坏对错各位看官自行判定。

　　认识论的规律告诉我们，要准确认识和把握一件事物，必须要透过现象看本质。为什么那些观点结论都是虾扯蛋呢，因为他们看到的只是房市的表面，而未探究明白房市的本质，尤其是中国房市的本质。就好比说，人是个什么东西呢？连大哲学家柏拉图都会犯错误。他给学生上课的时候说：人是身上没毛两腿直立的动物。亚里士多德一听就笑了，马上回家逮着一只老母鸡，把毛扒光，让后笑着对同学们说：看，这就是柏拉图说的人。柏拉图为何会犯这个错误呢？就是因为他没有把握住人的本质，而只是从表面上去分析人，甚至这个表面也非常地片面。人的本质是什么呢？还是马克思说的好：人是社会关系的总和。所以说，人的本质是社会性，认识不到这个本质就无法对人做出准确的本质和判断。当然，社会性只是一个简单的判断，要全面地把握和分析还要继续深入研究，这里就不多谈了。再举个例子，股票的本质是什么？很多人不明白，于是对着K线图上蹿下跳地瞎折腾，到头来连个毛都没见着，这就是没认识到股票的本质，所以，那些对着K线图跳来跳去的人连股票的门都没找到呢，不亏钱简直是天理不容。

　　对，没错，现在大家都感觉房价高。但是很多人没有静下来进行分析，10年前房价确实很低，但是当房价便宜的时候你或者你的家庭收入是多少，如果有心算一下会发现，一套差不多的房子的首付，用一个中等收入家庭收入来计算，年限是不是基本趋于一样。房子的价值一般在此区间进行波动。

　　当然也会有人破口大骂，房价就是TM的高，这就是接下来所说的贫富差距。这个年限有人会说需要十年二十年，但是对于一部分有钱人来说，这个价格可能也就一年。两级分化，其实，路已经走远......

　　还有一点，是租售比，国际上说是200-300。这个应该是通胀率较低的欧洲国家的数值，但我们有些城市已经到了1:600或者1:700，如此高的租售比的房子，两个月就涨了10万。前几天这个房子的租户给我打来电话，声称加钱，还想继续租下去。

　　一个有趣的现象：

　　高收入人群希望房价再跌20%，好多囤几套房子，中产阶级盼望房价暴跌50%，买第2套房，百姓盼望房价崩盘（下跌80%），买第1套房，“专家”也盼望房价崩盘，验证多年唱空终于见效，房价总有20%的波动，除了高收入人群没错，其他人都错了。

　　中国的房子长期处于供需失衡状态，完全向高收入人群倾斜，如果老百姓特别是年轻人买得起房子了，相对高收入人群购买力就会降低，只有让年轻人死了买房的新，永远买不起房，他们的空置房才会持续稳定地增加，那么较好的办法就是维持高房价。

　　中国房价短暂调整，触底回升，以南京楼市为标杆，国庆间均认购突破400套，之后认购量持续走高，7天认购4千套，日均570套，买房者彻夜排队，重现昔日抢房热潮，在房价话题上，听我反复论述的一句话不会错——经济不衰退，房价不崩盘，没有一个国家经济增长时房价崩盘的，中国政府主导的政治经济更不会。

　　任志强谈到高房价与政府和开发商的关系，话虽刺耳但是大实话，认同，专家们预言了几十年房价崩盘，没一次对过，忽略了房地产与经济之间的正相关性，经济不大衰退，房价凭什么崩盘？

　　世界上没有一个国家在经济持续增长时房价崩盘，否则会引爆全社会危机。在中国，更不允许出现。