2017年楼盘降价或成定局

　　房价是很多人关注的一个焦点，现在是2016年末，不少人还没有出手买房子时想看看2017年国家的政策会不会在买房政策上做些调整，一起来关注下吧~

　　2017年楼盘降价或成定局

　　5月5日，中国社会科学院课题组发布了最新研究结论：2016年房地产价格整体仍将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但长时期看，房地产价格可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。这一论断，出现在社科院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合在京发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》中。

　　今年两会关于房地产，有一个重磅消息，就是房地产税法列入立法规划，2017年这个坎，房价到底会不会暴跌？其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑。

　　未来房地产市场的变化，会随不同的区域、不同的经济发展水平、不同的居住环境而发生差异性变化。一线城市房地产总体上还是处于供不应求的发展状态，所以涨价压力始终存在。对于三四线城市来说，需求远远跟不上供给，未来需求也不会明显增加。所以未来一线城市、二线城市会形成更好的发展局面，但是三四线城市可能会继续面临困难，不会发生很大的变化。

　　1、房价涨跌的周期性规律

　　专家认为，根据此前的房价走势经验，房价涨幅有周期性的变化规律，短周期约三年左右。房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行：2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额将冲顶。

　　由此规律推断，2017年的销售总量将呈现低迷状态，房价在2017年或触底。购房者在这段时间入手，有较大概念买到一套高性价比好房。

　　2、新政降温效果延续

　　纵观2016楼市，经历了从狂热到新政降温的过程，业内人士认为，调控措施出台六个月以后，整个市场的周期就会出现。即到明年上半年，市场热度会再出现调整，不可能像今年全年一样热下去。也就是说，降温效果明年还会延续下去。房价一旦出现暴涨的可能性不大。

　　此外，由于今年一二线城市地王、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷，房价极有可能出现松动，届时买房正合适。

　　3、市场疲态，高房价楼盘或将有价无市

　　2016年下半年，房企抢地信息不断，地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市？

　　4、房产税一旦开征，或将引发抛售降价

　　被传得沸沸扬扬的房产税一直在蠢蠢欲动，2017年一旦征收，势必会为房地产市场带来一些震荡，抛售房源者或将络绎不拘（当然还要看具体政策内容了），随着二手房源突然增多，房价会出现下滑，也许那个时候才是真正购房的好时机。

　　纵观市场行情变动，2016年底继房价疯涨后的严厉打击调控，政府出台各种限制购房政策，楼市已是震荡不安，具体房价会再次膨胀还是一蹶不振都还未可知。