2017年楼市新政策

　　2016年整年房价都处于一个持续上涨的过程，不少人都因此止步，都在期待着新政策的出台，一起来看看2017年楼市新政策的走势情况吧~

　　2017年调控政策或仍将持续

　　关于明年政策走向的预测，一个较为普遍认同的观点是，2017年楼市调控政策或将持续，下一步是寻找控房价与稳增长的平衡点。

　　从“9·30”楼市新政出台以来，全国已经有20多个省（市）出台了超过50条楼市调控政策，一、二线热点城市实施了严格的房地产限购限贷措施，在严格执行之下，影响立竿见影，房地产市场成交量开始出现大面积降温。

　　一些机构认为，一旦明年房地产投资增速下降太快，仅靠新动能和基建投资，将可能难以遏制住经济下探趋势。而从近期高层表态来看，2017年调控政策仍将持续。

　　在11月初高层关于房地产的会议上，继续明确提出对房地产进行宏观调控，各地要丢掉幻想，不能松动，要继续严控，端正态度。不过，房产吐槽哥小编认为，在本轮调控效果显著的前提下，推出更严厉调控政策的可能性不大。

　　因此，接下来如何定调下一年的政策走向，在控制热点城市房价、加快三四线城市去库存与稳增长之间寻得平衡，成为大家关注的焦点。

　　大家也知道，调控是为了维稳楼市，保持房地产健康发展，而非打压楼市，调控大局仍然是偏向以自住需求为主，可以预测的是，即便明年出台新的调控内容，对于刚需买房者来说，影响并不是很大，甚至或许还是机遇期。

　　2017房价并不会明显下降

　　2017年商品房销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维持正增长。

　　分析认为，目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点。因此，明年商品房销售可能出现明显下降。

　　2017年，商品房销售或明显回落，但变数很大。房地产市场的不确定性自于2017年之后政策的不确定性。当前，规范市场秩序的政策执行极为严厉，但经过几个月的市场调整后，这些政策的执行情况又将如何?在国际范围内，影响我国宏观经济变化的外部变数较多，我国的货币政策存在不确定性，资产价格管控的目标也有不确定性。假设当前的政策将会贯穿2017年，则我们认为2017年商品房销售将会出现明显的下降。

　　2017年，按揭贷款的利率会迎来拐点，趋势性上行。由于汇率的压力，基准利率很难下降。对房地产的调控可能伴随着对按揭贷款的窗口指导，尤其是清查加按揭，转按揭等各种形式的个人信贷创新办法。相信个人负债成本的提高，是2017年房屋销售可能下降的最关键原因。

　　2017年市场的整体调整幅度不如2008年(毕竟仍然处于低利率时代)。但楼市的可开发区域已经很难扩张，2017年所处的历史阶段比不上2008年。我们估计，2017年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。

　　尽管2017年市场销售降温，房价却有可能保持平稳态势，并不会出现明显的下跌。基于三个原因：开发企业的资金较为宽裕，政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在。政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。一松一紧，频繁转向的政策有损，房价大幅下降也不是政策调控的目标。