2017年乌鲁木齐楼市房价会涨吗

　　2017年乌鲁木齐楼市房价会呈现出一个什么样的情况呢？乌鲁木齐楼市房价在全国来说算是比较低的，下面我们就来一起通过2016年的数据看看2017年乌鲁木齐房价的情况吧~

　　乌鲁木齐房价同比连续下跌26个月

　　国家统计局公布10月份全国70个大中城市房价数据。10月份边城乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比下跌0.4%，同比下跌1.6%；二手住宅价格环比下跌0.2%，同比下降2.8%。

　　8月到10月，乌鲁木齐新建商品住宅价格经连续3个月环比下跌，同比连续26个月下降。二手房价格则是连续两个月环比下跌，同比连续6个月下降。

　　梳理新建商品住宅价格指数，10月份全国70个大中城市中，住宅价格环比上涨的城市有62个，环比持平城市1个，环比下降的城市有7个。而乌鲁木齐市新建商品住宅虽然价格微跌，销量却是今年以来的第二高点。数据统计显示，10月份乌鲁木齐市新建商品房签约4229套，仅次于9月份的7027套。

　　中国房价行情平台公布的31个省会城市住宅房价月度排行显示，今年以来，乌鲁木齐房价同比持续下跌，6月至9月，乌鲁木齐分别以-2.81%、-4%、-1.98%、-2.87%的同比跌幅一直在榜单涨幅末尾徘徊。10月，乌鲁木齐住宅均价为6588元/平方米，在31个省会城市中房价排名倒数第六位。

　　2017-2017年乌鲁木齐市房价收入比排名现状(如何计算)

　　房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过不同年份的房价收入比，可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。根据我国的实际情况，一般认为全国房价收入比保持在6至7属合理区间。

　　记者查阅发现，2008年之前，乌市房价收入比一直保持在合理区间内，从2008年开始，房价收入比增长明显，从2008年的6.3涨到了2011年的8.0，直至2012年的9.48。2013年乌市房价收入比下降为9.2，2015年下降为9.0，2015年更是降为8.58。从乌市近年房价走势和城镇居民收入变化来看，房价收入比的持续下降，主要得益于城镇居民收入的持续提高。

　　查阅35城历年房价收入比发现，2008年之前，乌鲁木齐市房价收入比一直保持在合理区间内，从2008年开始，房价收入比增长明显，从2008年的6.3涨到了2011年的8.0，直至2012年的9.48。2013年乌鲁木齐房价收入比下降为9.2，2015年更是降为9.0。

　　人口迁徙是主导房地产市场的核心要素：

　　人口迁徙的集聚效应也直接导致了房地产市场结构的分化，据我们统计2015年，东部地区、中部地区和西部地区实现的房地产销售金额分别为59%、23%和18%，销售面积分别为48%、30%和22%，东部地区在房地产市场上的集中度也和人口迁徙趋势相匹配。

　　需要指出的一点是，回顾过去近20年，东部地区无论是在房地产开发投资还是成交量的集中度都是持续下降的，这点看上去似乎和我们所看到的人口向东部一往无前的集中趋势有所不符，但解释起来非常容易。过去十年东部地区房地产开发较为领先，市场成熟度以及土地开发成本皆较高，而随着商品房市场的发展，开发商逐步将市场拓展至成熟度较低的中西部地区，尤其在2009年左右开发商普遍将重心转移至中部地区的三四线城市，这也是我们看到2010年左右中部地区投资占比明显提升的主因，但由于这些城市大部分为人口净流出城市，在首批刚性需求被满足后，市场后续乏力的效应开始逐步显现，这也证明，追求人口净流入的城市是寻求房地产市场持续发展的唯一路径。我们认为在未来，中西部地区的成交以及投资份额将很难扩大，我们已经观察到2015年至今，东部地区开发投资的份额已经重新开始回升。