2017年上海楼市调控新政

　　上海的房价一直是不少人关注的焦点，我们不妨先来看看2017年上海楼市调控新政的情况，也许会有意外收获哦~

　　2016-2017年上海楼市限购解读

　　中国的一线城市开始为稳定不理性上涨的房价做出努力。3月25日，上海为楼市降温的政策如约而至，主要有三条：

　　1．限购，非沪籍人士缴纳社保时间从“累计2年”调整为“连续5年”；

　　2．废除330新政，二套房为非普通住房的，首付提高到70%，普通住房的，首付提高到50%；

　　3．全面禁止首付贷和场外配资，必须承诺首付是自由资金。

　　针对上述政策，上海住建委主任顾金山和相关部门的领导接受了媒体采访。顾金山认为上海的房价已经陷入不理性增长，他以大宁板块为例，称该板块的房价一年涨了160%，恐慌购买、逃避限购、假离婚现象出现，“造成社会不稳定”。

　　进一步加大商品住房用地供应力度。

　　2016年商品住房用地供应同比有较大幅度的增加。根据地块不同情况,进一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为,“沪六条”进一步加大商品住房用地供应力度,并且增加配建和自持比例的措施,其核心目的还是为了“控地王”,通过增加供应防止地价过快上涨推动房价进一步上涨,为楼市降温。

　　进一步加强商品住房用地交易资金来源监管。

　　建立由市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,开展土地交易资金监管工作。根据国家有关规定,银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时,应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的,取消竞买或竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还,并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

　　严厉查处房地产市场违法违规行为。

　　持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动,进一步加大整治力度,重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。物价管理管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查,依法严格查处各类价格违规行为。

　　全面实行存量住房交易资金监管制度。

　　在已试点基础上,制定存量住房交易资金监管办法,全面实行二手存量住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为,严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为,目前房地产经纪行业乱象主要表现在三个方面,一是房地产中介服务存在各式各样的违规行为;二是房地产中介市场缺乏行业监管;三是法律制度不够完善,并且执行不到位;四是房地产交易双方自我保护意识不到位。因此,需要建议一个第三方的监管平台,在第三方监管平台上,二手中介公司机构在这个平台上登记并统一验证,抓住源头,实时监管公司的日常交易行为,保证经纪行业交易的合法性、规范性。同时,平台也对经纪人员实名验证,动态监控,以此来监管经纪人交易活动,对其交易行为进行合法性、合规性审查,对违规运作者予以曝光和执照暂停,使房地产交易全程公开化、透明化。

　　提高首付比例开启“认房又认贷”模式

　　上海于11月28日发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，规定自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。这意味着上海正式开启了“认房又认贷”模式。

　　同样在3月25日，上海出台“沪九条”，非沪籍购房社保年限提高至5年，且二套房首付不低于五成、非普宅不低于七成等。