群租房合法吗 什么事群租房

　　群租房是现在城市中比价常见的一种租房的模式，但是在很多的地方群租房是犯法的，一起来具体的看看群租房的界定和目前的情况吧~

　　群租房的定义

　　群租房在广东等地也被叫做笼屋，二房东租下一套住宅（一些房屋业主也会对房屋进行群租），简单间隔，摆下高低床，主攻都市蚁族，求职公寓、青年公寓、学生公寓，虽打着不同的招牌，实质上它们都是笼屋。

　　通常意义上，群租房的定义是指将房屋通过改变结构和布局，把房间分割改建成多个小房间，有的按单间出租，有的按床位出租。

　　群租房的定义

　　而群租的定义是指出租人将房屋分别向两个以上承租人出租，并订有两个以上书面租房约定或者口头租房约定，以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部，再转租给两个以上的全新承租人，并有两个以上书面租房约定或口头租房约定。

　　群租是一种大量人口密集居住在狭小空间内，每人平均居住的房屋面积不过几个平方米，没有基本生活措施的租房方式。因为低收入人群对廉价住房的巨大需求，导致群租房在全国各地都屡见不鲜。

　　群租房合法吗

　　在北京，群租房是不合法的。

　　上海市房地局颁布的关于加强居住房屋租赁管理的若干规定更是一份针对群租的正式管理条例。这份《规定》界定了群租房的定义，为群租的管制划定了一条临界线，临界线之上的，是合法存在的；临界线之下的，则是要依法打击的。比如，规定对人均承租居住面积作出了限制。一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。

　　群租房盛行，背后是利益的瓜葛和执法的无奈。

　　4月初，全国房租最贵百城排行榜中，福州位列第十一名。房东和二房东为了追求利益最大化，将房子分割出租，租金收入不容小觑。4月12日，记者以租客的身份联系到了爱楼不动产经济服务公司的中介小卓，在其带领下，记者发现群升国际小区内很多房子被分隔成五六间，一套140平方米的房子被分隔成了10间，房子租金根据面积的大小不同，价格从1000元到1500元不等，带有独立卫生间和阳台的房子租金稍微高一些。这意味着一套房租金可达万元。

　　对于业主们的投诉，小区物业工作人员表示，物业作为服务性公司没有执法权，只能对群租户房屋发出整改通知，对不配合的业主，物业也无能为力，只能向相关部门报告。此外，许多群租房是二房东鼓捣，业主还有房子的顾忌，但是二房东就无所顾忌。

　　该哪个部门来处理呢？

　　根据2011年最新的《城市房屋租赁管理办法》《福建省建筑装修管理暂行办法》《住宅室内装饰装修管理办法》等规定，目前监管群租房涉及房管、建设、市容等多个部门，各个部门都可以对法规中的内容按各自的理解或需要进行解释，造成了谁都可以管，谁都可以不管的尴尬局面。