2017年哈尔滨买房最新政策

　　2017年哈尔滨买房最新政策的情况是什么样的呢？现在买房的购房税明显比之前低了很多，如果您是农民同志还可以享受优惠政策，一起来具体的看看吧~

　　2016-2017年哈尔滨市购房税费政策最新解读,购房税费明细

　　土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米(占地面积)。

　　30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，调整了二套房最低首付比例。

　　通知要求，将进一步发挥公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　随后，财政部、国家税务总局也出台新政，对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前，房本不满5年进行出售需缴纳营业税;调整后，房本只要满2年，便可免缴营业税。

　　两大新政出台后，除了房产股飞涨，还将给老百姓买房、卖房带来什么影响呢?让我们以小明为例——

　　据新华社电分析人士指出，2015年一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。

　　不过，有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。但也有专家认为，买房也会从中受益。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，加大房屋流转率，实际会降低买房成本。

　　2016-2017年哈尔滨买房补贴优惠新政策,首套房二套房首付比例

　　9月1日至30日，下列家庭和群体可申请保障性住房资格。今年哈尔滨仍将实行实物保障与货币补贴并举，对各类保障性住房资格进行并轨申报准入。谁可以申请?

　　1.城镇中等偏下收入住房困难家庭

　　2.新就业无房职工

　　3.城镇低收入住房困难家庭

　　4.外来务工人员

　　5.外籍来哈务工人员申请家庭收入标准为在哈尔滨市家庭人均年收入低于上年度哈尔滨市居民人均可支配收入(2015年哈尔滨市城镇居民年人均可支配收入为30978元)，住房标准为人均住房建筑面积低于20平方米。同时，未享受过经济适用住房和廉租住房实物配租等优惠政策的家庭。

　　新就业无房职工的申请人还须符合高中以上(含高中)学校毕业不满5年，已经与用人单位签订经人力资源和社会保障部门备案的劳动(聘用)合同或者已经在本市缴纳社会保险费。外来务工人员和外籍来哈务工人员由用人单位统一组织申请。

　　个人贷款额度上调至60万

　　14日起，哈市进一步放宽贷款条件、提高可贷额度。住房公积金个人贷款额度上限由一人50万元上调至60万元，两人70万元上调至80万元。对建户且连续汇缴住房公积金5年(含)以上、首次申请住房公积金贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算。

　　此外，哈市借款人及其配偶(共同还款人)以及同一户口的父母、子女均可提取个人账户的住房公积金用于偿还贷款，合计提取金额不得超过应偿还的贷款本息金额。利用公积金贷款购房，最低首付款比例由30%减至20%。

　　此外，为了便利市民贷款买房，哈市规定，在哈银行机构优先满足居民家庭购买首套和改善性普通住房的信贷需求。鼓励哈市市属银行机构大力发展个人购房贷款业务，并根据客户个性化需求进行产品创新，简化贷款受理流程，提高审批效率，实行差异化优惠定价政策，最大限度满足广大市民的购房贷款需求。

　　农民进城购房政策：

　　实施农民进城购房优惠政策，农民在县城或乡镇所在地购买商品住房的，可自主选择在原籍或购房所在地申请城镇居民常住户口，原享受的医疗、集体经济收益等权益不变;申请城镇常住户口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可随迁进城办理城镇居民常住户口，并保留原有宅基地，依法享有宅基地使用权。对进城购买商品住房(含二手住房)的农民，如自愿退出其宅基地并还耕、还林，当地政府可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性补偿。

　　税收优惠：

　　落实房地产交易环节契税、营业税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，建筑面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，建筑面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的，减按2%税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。