2017年武清房产房价走势

　　2017年武清房产房价走势情况是什么样的呢？为什么武清区的房价会上涨的那么高呢？下面我们就来和您分享下武清区房产的情况吧~

　　武清区的购房需求

　　新政影响新政中对外地购房者在市区及武清区的购房需求有一定抑制，同时使得需求被引流至滨海新区、环城四区及除了武清区以外的远郊区域，将促进以上片区去库存。由于目前市区二手房购房者主要是天津(楼盘)本地人，因此，新政对于二手房成交活跃影响力有限。国庆长假前夜限购新政出台，为津城楼市带来了秋的寒意。假期中，无论是新房还是二手房的咨询量和成交量比节前都有所“退烧”。

　　业内人士表示，新政出台后会有一段时间的观望期，加上假期外出游玩的人较多，造成市场一定程度遇冷，新政对市场的影响，将随长假结束逐渐显现。四季度或迎成交淡季“近两年，在国庆长假期间，市场都要比平时冷清，今年受到新政影响尤其突出，进店咨询量、客户来电量、带看量均出现明显下降，成交量比节前周末大约下降近三成。”

　　国庆长假期间其二手房签约量与9月同期相比下滑20%至30%左右，但与去年同期相比仍有185.71%的涨幅。据我爱我家片区经理李云波介绍，他所在片区在假期中本地购房需求尤为凸显，以婚房等刚性需求为主力，“卖一买一”的改善型需求占到四成，而外地来津置业落户的购房者比9月减少了近一半。房天下二手房分析认为，新政中对外地购房者在市区及武清区的购房需求有一定抑制，同时使得需求被引流至滨海新区、环城四区及除了武清区以外的远郊区域，将促进以上片区去库存;四季度银行贷款额度普遍吃紧，批贷时间放缓，申贷者资质审批较严，差别化信贷将愈加严格。

　　此外，新政对开发商销售把控严格，在一定程度上抑制了土地成交活跃度，将使成交土地的高溢价情况有所缓解。由于目前市区二手房购房者主要是天津本地人，因此，新政对于二手房成交活跃影响力有限。

　　武清位于京津走廊之间，京津城际在武清也有一站，二十分钟到北京，十分钟到天津，也位于京津国道上。虽说武清比廊坊离北京远，但是交通更方便。

　　武清现在的房价大概是七千一平米，要是买一套用于投资，大家觉得未来的升值空间大吗？现在买武清的房子还有蓝印户口。

　　谁抬高了武清的房价？

　　随着市区房价的攀升，武清区的房价也开始高歌猛进，这与土地成本、人力成本、外部环境等因素有关，也与地域特点有较大关系。当地业内人士分析，地方政策烘托、市场氛围、购房者知识结构和购房意愿，导致当地市场出现一房难求的局面。政策烘托方面，当地盛传北京部分高校将迁移到廊坊、武清等地区的消息，让购房者对于市场预期信心大增；需求方面，当地改善住房的需求量持续增加，买房者意愿较为强烈；购房者知识结构方面，用业内人士的话说，当地购房者对于楼市环境、经济运行规律等并不了解，更多是一窝蜂式的购买，甚至是以家族为单位的“团购”；此外，一些地产商全款打折等促销手段，让购房者一口气减少5%的预算，增加了购房意愿。

　　新闻117记者调查发现，从2014年至今，武清地区的房屋价格，每平方米上涨300元到3000元不等，交通便利、配套较为完善的区域涨幅较高。

　　谁在买武清的房？

　　我们走访部分开发商销售团队了解到，购房者主要集中为4类人群，总的来说，购房目的可归纳与投资、改善两种。

　　第一类人群为外来人群，以北京、河北购房者为主，也有少量异地入津发展的人群，综合实力较弱的“北漂”更看重武清地区的综合发展潜力，选择将家安在交通便利的高铁站附近，便于每天穿梭于两个城市之间，河北及其他地区来津购房者，则看重的是天津户口。

　　第二类人群是本地普通居民，他们或是改善当前居住环境，或是受周围购房者影响产生购房欲望，武清一名开发商销售总监所说，有些客户本是陪亲戚来看房的，受亲戚的影响“脑门一热”就决定买房，甚至还有同村人听说亲戚朋友买房，专程也来看房交钱的，这种口碑相传的销售特点与市区房屋销售模式截然不同，这也让销售团队成员忙得不亦乐乎。

　　第三类人群是游资炒作者，他们中包括专业炒房者、开放商销售团队员工、销售代理员工、中介公司员工等，他们更青睐于地段好、交通便捷区域的房屋，认为升值空间较大，短时间内可以自住，未来可以转手出售。

　　第四类人群比例极少，据透露，有些购房者自称是政府机关、事业单位或大企业的员工，他们消息较为“灵通”，因此以投资为目的选购有升值空间的楼盘。