一成首付是房地产商的一种营销方式，虽然有不少的人都意识到这可能是个坑，但是还是吸引了部分人的注意，一起来看看一成首付背后的故事吧~
一成首付是真的吗
2009年6月24日《中国证券报》报道，炒房者与中介机构合作，可以拿到一成首付，甚至零首付的房贷。并且指出，有些银行已经将一套房的贷款优惠政策，用于二套房的购买上。
“此次深圳地区出现的‘一成首付’现象，其根源是由于2008年底实施的个人房贷‘新政’，即首套住房利率打七折，首付降至二成的优惠政策。此外，今年为了抵抗金融危机和加大内需，中国的贷款政策比较宽松，为‘一成首付’现象的出现提供了可能。”贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长项凯标在接受《中国产经新闻》的采访时表示。项凯标表示：“这种低首付现象，就是一种高杠杆的房贷融资方式，可以使房产投机商们用更少的本金，购得更多的房产，房价上涨后出售获利，实现以小博大，助推炒房风上扬。”
有资料表明，“一套房子总价100万元，银行该放80万元贷款还是70万元贷款，都是银行按照购房者个人的贷款信用审核的。但开发商可以把房价提高，比如房价合同写成112.5万元，贷款人可以贷8成，也就是90万元，然后银行放款，开发商收买房人10万元首付，再给贷款人打个12.5万元折扣。对贷款人来讲，首付10万，贷款90万，正好是一成首付。”
在高层接连释放“稳楼市”的信号，并提出“去库存”的整体方向后，关于如何去库存的建言层出不穷。有媒体报道称，未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件，有关部委已做好政策储备。据最新财经消息，在当前房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下，政府或在酝酿新一轮量化宽松政策，新一轮楼市救市措施或将出台，对于当前不温不火的楼市而言，无疑又是一剂治跌良药，助涨催化剂。
有专家分析称，购买首套房最关键是首付，降首付至两成半可以降低首套房置业门槛，让普通百姓提前购房，鼓励了住房消费。大多数城市有去库存压力，降首付可以直接加速去库存。现在看来，经济基本面还有压力，房地产政策短期内不会收紧，鼓励住房消费仍然为未来一段时间内的基本住房政策基调。在个别地区，首套房贷首付未来甚至有望降至两成。
临近年底，南京楼市似乎并没有回暖的迹象。记者日前从市场上获悉，一些“熬不住”的开发商逐渐启动了优惠模式，“特价房”、“一成首付”等传统促销重回南京房地产市场。
江北板块在本轮调控之前一直是南京楼市的“香饽饽”，然而近一个月以来，随着房地产市场整体的低迷，一些开发商开始着急起来。距离长江隧道口不远的明发财富中心在网上发布消息称，目前在售的房源将全部实行“一成首付”的优惠政策，记者了解到，这批房源的面积为30平方米到80多平方米不等，总价最便宜的50多万，“首付一成”实质上就是延期支付首付，开发商给出的时间为10天内付清一成首付，三个月内付清尾款，也就相当于付首付的时间拉长到三个月时间，此举对买房人的吸引力究竟有多大，恐怕还有待观察。
同样是在江北，北江锦城在上周则推出了几套“特价房”，折扣相当于94折，这在过去并没有出现过；融创臻园、明发悦庭等楼盘也给出了一些优惠。江宁某新兴板块的一家楼盘前期售价在2.3万元/㎡左右，由于市场行情不好，房企正打算降价至2.2万元/㎡的水平线。一项统计显示，南京已经有20余家楼盘给出了优惠措施，其中有的房企对今年销售回款有任务，有的则是积极应对市场变化出招，买房人在近2年的市场疯狂之后重新找到了“上帝”的感觉。
专家分析一成首付的背后
贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长项凯标表示：“这种低首付现象，就是一种高杠杆的房贷融资方式，可以使房产投机商们用更少的本金，购得更多的房产，房价上涨后出售获利，实现以小博大，助推炒房风上扬。”项凯标表示：“美国的次贷危机其中最重要的一个问题，就是房贷的首付款过低，银行敢放贷的前提是房价可以持续的上涨(抵押资产在增值)，一旦中间出了问题，则其风险是非常大的。”
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