三亚买房攻略 三亚买房限购正在进行中

　　现在想在三亚买房并不是是一件容易的事儿，尤其是没有三亚户口的，戏码我们就来和您一起分享下三亚买房攻略和注意事项的情况吧~

　　三亚买房攻略

　　第一，如果是养老人群，就没有必要在海口三亚这样的一线城市买。一来人多杂乱，二来房价高。可以把眼光放到二三线市县，这样地方的房子周边环境比较环境相对清幽、空气质量好，另外房价一般也比较低。户型最好选择70平左右通风采光好的两室房子，一来老人住得舒服，二来孩子们偶尔来也能住的开。

　　第二,第二,如果是40岁左右的人群，最好选择环境比较好、配套非常全、也比较好租的公寓或产权酒店，一般在40多平到60多平的，亲戚朋友都可以偶尔去度度假，其余时间也有人打理，有稳定的房租回报。现在人民币天天在贬值，买旅游房产最起码还可以保值。

　　第三,如果想购买海边的住宅，要尽量选择不要离海太近的小区，一般要在800米以外，一来是有潮气住起来不舒服，二来海南东部沿海偶尔有台风登陆。所以不要过分追求紧在海边，一般靠山靠林靠湖才是比较好的居住之所。

　　第四，如果对交通便捷性有高要求，建议把眼光放到东部，如博鳌区域位于海南岛东线中部，占据海南岛中部重要的核心交通枢纽，有东环高铁带动。同时，年旅客吞吐量达48万人次的博鳌国际机场已经“悄然”动工。

　　三亚买房注意事项

　　1、选择适合自己的地段。大家很清楚，影响物业价值最关键的因素便是所在地段，地段良好，物业升值也快，但是如果所购买房屋用来自住，我认为适合自己居住的地段就是好地段，尤其在房价承受能力不高的情况下，没有必要为了追求所谓的“高尚地段”而牺牲自己居住的品质。那么何谓适合自己居住的地段呢?其实就是您所熟悉的地区，您了解住处周围的环境情况，以及配套措施(如学校、购物地点、交通等)，当这些配套措施基本上能满足您的需求时，这就是最好的地段。

　　2、没有十全十美的房子。想要买到各方面都令自己满意的房屋，虽不能说不可能，但确实是一件相当困难的事，所以只要物业大部分能达到您的要求，便应该值得您的考虑。

　　3、做好财务安排。大部分家庭在第一次买房的时候都可能需要申请贷款，只要您前往咨询银行经理、贷款经理、或地产代理，他们都能够为您计算所能借贷的额度，而且每家的银行申请贷款的标准都有差别，针对每个贷款人的情况，贷款限度也各有不同。

　　另外，首次置产者还要准备房价的5%至20%作为头期款，所以在看房之前最好事先订立财务预算，以免浪费自己的时间。由于财务方面的原因，很多人第一次买房时都无法顺利买到自己想住的房屋，但是您不必担心，只要有了第一间自己的房子，以后便能够有机会以小换大，最起码您已经有了属于自己的住所。

　　4、清楚自己的需求。购买自住房所追求的便是一种生活方式，如果您是一位正在为事业打基础的年轻人，最好考虑位置与房型对您工作有利的物业种类，比如靠近上班地点，交通便利、出入安全的房子。

　　海南全款买房限购吗

　　三亚市城乡规划委员会于4月3日通过《加强三亚市商品房户型管理的决定》，规定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。

　　今年3月，海南三亚和海口就出台住房限购细则，规定已有两套住房的当地人不能买房，外地人买房也要提供一年的在当地交纳个税和社保的有关证明。然而，本报记者近日在海南调查时发现，多数被列入限购范围的楼盘并未对外地人实施严格限购，“外地人也可以买一套房”成为多数开发商对限购的解读。

　　海南三亚曾于今年3月发布楼市限购政策，明确规定：无法提供在三亚纳税1年以上(含1年)或缴纳社会保险证明的非三亚户籍居民家庭，暂停在三亚主城区购房。

　　据了解，三亚出台此政策是为了促进房地产业转型升级。三亚目前在售的商品住宅以度假型产品为主，八成以上被岛外居民购买，用于投资、养老以及度假。目前三亚房地产企业均以开发小户型商品住宅为主，商品住宅结构不合理，小区环境和人口容量超负荷。

　　不取消楼市限购主要是出于加快三亚产业结构转型升级的考虑，三亚从2010年开始实施的限购政策，促进了房地产业的理性发展，尽管在经济增长速度上作出了牺牲，但培育发展新兴产业的发展战略得以稳步实施，三亚多元化的产业经济支撑力也正在逐步形成。

　　外地人在海南买房限购吗？

　　海南三亚和海口就出台住房限购细则，规定已有两套住房的当地人不能买房，外地人买房也要提供一年的在当地交纳个税和社保的有关证明。近日在海南调查时发现，多数被列入限购范围的楼盘并未对外地人实施严格限购，“外地人也可以买一套房”成为多数开发商对限购的解读。

　　在海南买房要注意五证是否齐全，一个是建设用地规划许可证，第2是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

　　其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

　　以上就是海南全款买房是否限购和外地人在海南买房是否限购的内容了，海口市政府下发《关于中止执行房地产限购政策的通知》，正式宣布海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明，至此目前在海南仅三亚市实施限购政策，其余市县均不限购。想在海南多买几套房可考虑三亚以外的市县。