2017年楼市是否会降价 2017年房价走势

　　对于2017年楼市是否会降价的情况，不同的人给出的答案也不同，下面我们就来和您一起分享下2017年楼市的情况吧~

　　2017年楼市是否会降价

　　蓝皮书称2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。从较长时期看，如果宏观经济增长持续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

　　课题组分析，从房地产投资数据可以看到，2010年房地产投资增速达到顶点33%，此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同阶段：1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。

　　分析认为，这一阶段划分与人口年龄结构变化也是一致的，2010年，劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查，25~44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后，中国人口不仅老龄化趋势更加明显，而且人口流动的速度也大幅放缓。

　　对于2016年房地产价格走势的判断，课题组认为，在去啊年宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化：

　　一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声众仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分划明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

　　但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

　　部分地区希望取消限购能起到救市效果，谢国忠认为，这只会适得其反。他称，中国的限购措施本就与政策目标相反，不仅没能抑制还加剧了房市泡沫的扩张。

　　“限购令刺激了人们的投机心理，让他们买入更多房产，盼望限购取消时，房价会显著上升。”他称，很多夫妻通过假离婚来购房，制作了巨大的投机性库存，取消限购后，这些库存进入市场，将导致房价下跌。

　　与市场普遍当心房地产市场下滑影响中国经济增长不同，谢国忠认为，中国具有应对房市泡沫收缩的良好条件。全球经济重回温和增长，国内劳动市场供小于求，提高经济体的运行效率存在巨大空间，这些因素将帮助中国经济泡沫收缩期保持稳定。

　　房价如果出现长期又巨大的跌幅，或将造成以下的系列连锁反应

　　1、银行受重创，波及房奴和刚需族

　　房地产贷款占商业银行总贷款的20%，房价一旦暴跌，银行必定会受到巨创。在这种情形下，银行贷款审批或将更为严格，提高首付款比例，减少利率优惠。另外，房价跌了，房产贬值，银行可能要你补足抵押，这对刚需族和房奴来说，无疑是个坏消息。

　　2、房企纷纷申请破产，到处是烂尾楼

　　房价暴跌，对于房企，尤其是没有强大资金做支撑的中小企业来说，无疑会带来致命打击。为了降低损失，这些房企会申请破产，到时，会出现大量的烂尾楼。

　　3、无数人下岗失业

　　作为中国经济的支柱产业，房地产业及上下游涉及范围广，解决了无数人的就业问题。假如房价一直跌下去，随着房企的倒闭，连带效应也会接踵而来，必定引发较大的失业率。

　　4、经济硬着陆，引发经济危机

　　房价的急剧下跌，还会严重打击投资者对地产投资的信心，促使国民经济通胀急剧转为通缩，导致经济硬着陆，经济萧条，财富差距更加悬殊，从而激发社会矛盾。