保障房信托靠谱吗 什么是保障房信托

　　保障房信托是什么？保障房信托有什么特点呢？保障房信托靠谱吗？一起来具体的看看吧~

　　保障房信托是什么

　　相对安全的信托，一般有政府的担保，项目都是为保障房项目提供资金，然后到期的时候投资者收回相应的利息，一般期限1到2年，收益10%一年的一种产品。

　　保障性住房

　　保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

　　保障房信托的特点：

　　一、资金运用方式灵活。主要模式有贷款方式，股权投资、权益投资、准资产证券化、信托型基金、信托+有限合伙+公司型基金等多种方式；

　　二、风险相对较低。本类信托多有政府背景，一般由地方政府出资回购项目（BT）、国资背景或政府性质的地方城投公司或房地产开发集团担保。建议投资者在选择此类产品时从信托发行平台、项目地理位置及还款方式或还款来源，项目担保或回购方所在地区及财务信用等级三方面具体分析每款产品。

　　保障房信托靠谱吗

　　保障房信托现在平均收益在9%～10%之间，10%以上的收益大多是大额的，要么搭售一些房地产项目，用商品房的收益弥补保障房的损失;要么从其他渠道的融资成本低些，虽然通过信托渠道融资成本高些，但因为信托占比不大，因而不影响其整体收益;要么就是走单一信托模式而不是走集合信托模式，这样做成本相对较低。

　　按照目前市场的定价，保障房开发的利润率不得高于5%，但市场上集合信托产品的预期收益率远远高于这个数。在我国，信托是高净值客户的投资品，起点高，风险大于银行存款，投资者必然要求获得高于银行产品的收益。由此，保障房内在要求开发商低利润率与信托投资者追求高收益之间的矛盾导致了保障房信托的尴尬，将保障房项目和商业住宅项目混搭，也是为了提高收益率，缓和这种矛盾。

　　从保障房项目看，收益率仅在3%～5%之间，即使是其中收益最高的两限房，收益率也很难超过8%。所以，在如此低的利润下，保障房信托产品得不到市场的认可。然而，今年大多保障房信托的收益率已经超过10%，主要是因为保障房项目背后存在商品房项目的影子，现在监管层并不禁止这种做法。

　　政策是信托公司参与保障房建设的基础。信托公司在介入保障房建设上有其独特的优势，资金运用方式灵活，可为债权也可为股权。但是由于信托仍处于发展初期，要保证信托公司更好地参与保障房建设，相应的政策支持是十分必要的。例如，开放保障房领域的银信合作，允许银行把保障房相关的信贷资产打包出售，转移到表外;或者对于帮助政府解决收益较低的保障房项目融资的信托公司，在其他项目的融资安排上给予政策支持等等。

　　目前市面上的保障房信托，都设计在5年内，“借短用长”毕竟不是完美的解决方案，一旦信托产品到期后，房价下跌或租金下跌，项目的再融资能力下降，可能无法兑付到期信托的本金及收益。

　　目前的保障房建设融资可以借助于REITs(房地产信托投资基金)的设计模式，将房屋租金而不是房屋价款作为还款的主要来源(即发展公租房、廉租房而不是限价房)，地方政府用财政配套资金作为还款的次要来源。

　　由信托机构或者能从事房地产基金管理的专业机构设立保障房信托基金，向投资者募集资金，保障房信托基金主要投资于公租房、廉租房的租金收益权。信托基金可按月申购赎回，保障房建设完成后按月分红。地方政府设立相应的担保机构，向信托基金进行信用增级，并保证每月分红不得低于一定数值。