商改住政策靠谱吗

　　商改住政策靠谱吗？虽然这个概念很早就被提了出来，但是真正实施的目前还没有，不少人可能也在一直关注，下面我们就来和您说说目前商改住政策的情况吧~

　　商改住政策靠谱吗

　　“商改住”政策哪个部门主导做？据笔者了解，目前没有哪一个部门敢主动承担这个主要责任，也没有一个人敢完全承担这个主要责任。因为“商改住”政策转性背后肯定会涉及由于“商改住”而补交的土地出让金、或其他手续，在反腐比较严格的今天，没有哪个主管部门敢承担做这个事情，或者具体个人也不敢挑大梁。因此，“商改住”这个事情肯定是几个部门联合合作操作，这样的话，“商改住”势必涉及部门之间相互扯皮，不作为的现象，从“商改住”最终结果来看，最终能够实现转性的没有几个项目，政策的效果也难以有效发挥出来。

　　其次，“商改住”现在还没有具体操作案例，不同供求关系背景下的市场也没有具体操作细则，大家都不知道怎么操作，这个事情推进落地还是有点难度的。

　　那么，商改住究竟为谁带来了福音？

　　开发商——一开始的商改租，资金回笼慢，进行商改住之后，同时可以考虑进行资产证券化，这样整个资金成本的回收会加快。

　　购房者——商业用房可住人，这对购买公寓的购房者无疑是一大福利，特别是小型企业老板，花一份钱买两用房，对投资者也是，商改住之后，投资价值更加稳定，风险也相对变小。

　　去库存——严跃进在分析商改租、商改住政策时表示，商改租也好，商改住（售）也好，其初衷都是为去库存。

　　北京商改住楼盘整改悄然启动相关政策已“在路上”

　　据了解，8月17日，北京市国土资源和城乡规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会召开了商住房专题会议，主题为严格遏制商改住项目，暂停商办用地上市。核心思路是，以开工建设为时点，对已开工的商住项目和未开工的商住项目区别对待，对于未开工的项目，将按照此前下发的多份强制性建筑规划文件，重新审定规划设计方案。

　　继通州商住项目全面限购、通州商住项目样板间封闭之后，门头沟商住项目也已经启动“内部整顿”，具体内容包括在项目现场增设区住建委公示的“商住项目购买提示公告”，项目售楼处样板间内所有与居住有关的装修设计全部拆除。同时，要求项目销售时不得向客户强调项目的可居住功能。7月时，顺义区一些销售的商住项目样板间也一度暂停对外开放。

　　业内人士认为，北京围绕“商改住”整顿的相关政策几乎已“在路上”。