房产售后包租是否合法

　　售后包租是一种销售模式，那么这种销售模式是否违反《反不正当竞争法》呢？要看情况，如果房产已经竣工就没太大的问题，如果还没有建议您多谨慎些。

　　售后包租是什么意思

　　“售后包租”，是指“开发商售房给购房者，但购房者在一定期限内并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金回报”。

　　这种房产销售模式自上世纪60、70年代起盛行于美国、日本等西方国家，90年代初传入我国。由于此种销售模式承诺给购买人带来较为稳定的投资回报，因此销售效果较好，为开发商所追捧。

　　实践中，售后包租主要是针对商铺的，故此种销售模式在经济较为发达的地区，被采用的频率较高。

　　售后包租合法吗？

　　所谓“售后包租”，就是房产开发企业将所售商品房出售给购房者，但购房者并不实际占用该房，而是交由房产开发企业或其委托的管理机构租用该房屋用于经营，并由其向购房者支付房租的一种销售方式。如果欲购房产已经竣工才是合法的。

　　售后包租的买房者有何风险？

　　有的购房者主要用该租金来归还银行贷款。也有的购房者是用来投资的。但是这种销售方式也是存在一定的风险。

　　风险一，法律关系比较复杂，涉及两个以上法律关系。存在开发商与购房者之间的房屋买卖关系，租房者与购房者之间的租赁关系，银行与购房者之间的还款协议关系等。一旦一方出现问题，则会导致多方协议无法进行，产生法律纠纷。

　　风险二，是易被不法开发企业利用，违反《反不正当竞争法》进行不正当竞争。如果经营该房屋未取得预期经济效益，则会引起连锁反应：承租人无力经营，购房者的租金得不到保证，很可能导致无法偿还银行贷款，购房人的各项期望利益也化为乌有，以至于产生购房合同纠纷、按揭贷款合同纠纷、委托合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等，引起社会秩序混乱。

　　因此，“售后包租”的这种销售方式对购房者而言，风险是显而易见的。而且未竣工的房产的是禁止售后包租的，但法规并没有禁止已竣工商品房的售后包租的销售方式。即使，购房者采用此种方式购房，一定要确定：欲购房产已经竣工。

　　特别值得注意的是,《商品房销售办法》只禁止对未竣工的商品房进行售后包租,对于已经竣工的商品房没有禁止售后包租,因为在商品房已经竣工的情况下,购房者原则上能得到商品房的所有权,所以无须禁止作为市场行为的售后包租。因此,购房者购买现房时,可以采取售后包租的形式,只有购买期房时不能采取售后包租形式。