北京二手房网签流程

　　什么是二手房网签？北京二手房网签流程是什么呢？北京二手房网签注意事项是什么呢？一起来具体的看看吧~

　　什么是二手房网签？

　　二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

　　北京二手房网签流程：

　　1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容.

　　2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交.

　　3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明.

　　4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续.

　　北京二手房网签注意事项：

　　1:公示

　　公示满24小时才能买卖

　　公示的信息

　　A房屋所有权证号

　　B产权证上注记的抵押信息

　　C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容.

　　2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)

　　3;资金监管制(房款)

　　银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单-----银行才把房款支付给卖方

　　北京二手房网签查询方法：

　　网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。

　　从2006年开始，在西安购买期房都必须进行网签备案，只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

　　一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后[3]，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功，可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。

　　网签后可以在本网首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的身份证号，中间用“，”“/”或者是空格等隔开即可。

　　北京二手房网签涉及的法律

　　一、自2006年1月1日起，本市行政区域内进行商品房(含经济适用住房)现房销售的，出卖人与购房人签订《北京市商品房现房买卖合同》时，均应按本通知规定，在北京市房地产交易管理系统进行网上签约。

　　——北京市建设委员会关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知（京建交[2005]1105号）

　　一、由房地产经纪机构(含交易保证机构，下同)居间、代理（含代办转移登记手续，下同）的存量房买卖合同网上签约流程调整为三个阶段：

　　（一）草拟阶段：房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同……

　　（二）打印合同：打印后交由交易双方签字。

　　（三）完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”。

　　——北京市关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知（京建发〔2010〕169号）

　　北京房产税缴纳地址

　　交税地址：朝阳区姚家园路101号新七彩商场西侧一层（朝阳区第六税务所）电话：65939941

　　办公时间：周一至周四9:00-16:00为发号时间（中午不休息）

　　周五9:00-12：00截止发号（下午不对外办公）

　　过户地址：朝阳区石佛营东里128号（朝阳区房屋登记发证大厅）电话：85839922

　　办公时间：周一至周五9:00-17:00（过户与抵押类业务需网上预约号）

　　（每天中午12点至13点大厅关门休息）