在即将到来的2017年房价市场将呈现出一种什么样的状态呢?很多专家预测房价市场或将回暖,这是为什么呢?一起来具体的看看吧~
2017年房产市场或将回暖
2017年,商品房销售或明显回落,但变数很大。房地产市场的不确定性在于2017年之后政策的不确定性。当前,规范市场秩序的政策执行极为严厉,但经过几个月的市场调整后,这些政策的执行情况又将如何?在国际范围内,影响我国宏观经济变化的外部变数较多,我国的货币政策存在不确定性,资产价格管控的目标也有不确定性。假设当前的政策将会贯穿2017年,则我们认为2017年商品房销售将会出现明显的下降。
2017年,按揭贷款的利率会迎来拐点,趋势性上行。由于汇率的压力,基准利率很难下降。对房地产的调控可能伴随着对按揭贷款的窗口指导,尤其是清查加按揭,转按揭等各种形式的个人信贷创新办法。相信个人负债成本的提高,是2017年房屋销售可能下降的最关键原因。
2017年市场的整体调整幅度不如2008年(毕竟仍然处于低利率时代)。但楼市的可开发区域已经很难扩张,2017年所处的历史阶段比不上2008年。我们估计,2017年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。
尽管2017年市场销售降温,房价却有可能保持平稳态势,并不会出现明显的下跌。基于三个原因:开发企业的资金较为宽裕,政策的举措较为理性,低利率环境仍然存在。政策虽然志在防范房价上涨过快,也希望在短时间里头见到成效,但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。一松一紧,频繁转向的政策有损威信,房价大幅下降也不是政策调控的目标。
12月份的数据显示,住宅市场成交量持续下滑,二手房市场尤为明显,议价空间进一步增加;土地市场也告别了高价地频出的现象,一二线热点城市招拍挂市场开始回归低溢价率、底价成交甚至土地流标的久违现象。
不过,纵观全年,2016年全国楼市呈现出了先热后冷、先扬后抑的发展趋势。楼市政策基本也是先松后紧,并从局部收紧走向了全面收紧。
值得一提的是,12月下旬,2016年中央经济工作会议闭幕,会议强调了要抑制房地产泡沫和去杠杆,继续透露出货币收紧的信号,并致力于研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
在此背景下,2017年房地产市场调控政策是否会继续加码,是市场普遍关注的焦点问题。本次会议提出,明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
从以往来看,房地产调控更多是短期政策,因此经常随着经济走势而出现波动。长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设,房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制,意味着要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性,回归居住属性。因此,在业界看来下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度,以长效机制引导市场稳预期。
具体来看,一线城市的土地供应稀缺,土地价格越来越高。以往忙于“拍地、卖楼”的开发商在这一轮的调整中将面临多元化发展经营的问题。对企业而言,开发商很难保持高增长,单一粗放的“买卖”模式,需要进一步结合可持续性“经营”模式,优化运营高品质的商业项目,为日后获取稳定的收益做好准备。这意味着开发企业需要降低负债,并积极提升项目营销管理,真正下好可持续发展的“资产管理”这盘棋。
因此2017年上半年应该是住宅市场的深度调整期,成交量及价格都将放缓,2017年下半年市场有望迎来逐步回暖,具体力度还要看整体经济的情况。据此来看,2017年下半年应该是住宅市场的分水岭。
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