南京限购政策取消后，房屋成交量有了明显的增长，但是同时房价也在不断的上涨，国家对此会不会出台相应的政策来调控呢？还是很值得期待的。
南京取消限购
南京正式发文调整房地产调控政策，全面取消限购成最大亮点，购房证明正式退出楼市舞台。
2011年2月19日，被称为史上最严厉的调控，即“限购令”正式落地南京，一瞬间降温楼市，从巅峰跌至谷底。最初的两个月，河西、江北、江宁等板块试水先降价，4月份，楼市成交量降到了最低点；尔后几个月，各板块陆续降价筑底。当年年底，品牌房企低价跑量不是新鲜事，一套房降百万、买房送房、贴着成本价卖房等新闻不断。
转而进入2012年，限购刚满一年期后，楼市悄然发生变化，2月成交量开始上涨，3月刚需购买力爆发，7月成交量达限购以来最高值，而到了9月更是出现了南京房价的全面上涨。至此，南京楼市开启了“疯一样”的时代！
紧随其后的2013年是南京楼市发展至今最让人记忆犹新的一年。3月在“国五条”的刺激下，恐慌入市明显，为了避限购怪相频出；7月销量已创年内新高，库存量直接跌破3.5万大关，房价连连涨。12月，成交量更是创下了限购令以来的新高。最终这一年出现了15幅万元地，销售量、销售金额也创下纪录，开发商、购房者如同打了“鸡血”，格外亢奋。
南京市住建委有关负责人表示，南京人不再需要提供户口本等资料开具购房证明进行购房；外地人也不再需要提供一年以上社保等资料开具购房证明。
信贷政策方面，此次调整中虽然强调了加大信贷支持力度，但是并没有提及具体的限贷政策调整，后期具体的执行仍在银行。
住建部定调下半年房地产政策基调为“千方百计去库存”，目前全国仅有6个城市限购还没有调整。在现时库存高企，调控政策有所放松的背景下，价格合理的回归，以价换量去库存，对于大多数房企仍是较好的选择，限购政策的松绑以及对信贷政策调整的预期，在一定程度上会促进购房需求的释放。
“这下我就可以提前买房了。”今年3月份刚来南京工作的胡先生说，自己前段时间和女朋友看了很多房子打算买房，却因为社保没有交满一年而不具备购房资格，“现在限购放开了，房子也看好了，结婚的事也可以提上日程了。”胡先生说。此前被限购的王女士坦言，去年自己看上了河西的某个楼盘，“限购一放开，我已经开始合计着买了。”但如果按照七成的首付，“手头的房子如果不卖掉一套，钱还是不够。”王女士表示，“南京什么时候能把限贷政策也调整了，那就更好了。”
“南京限购的放开完全是一步到位。”正荣集团南京公司助理总经理吴强坦言，在市场遇冷的情况下，放开限购可以促进市场的正常交易，但若想立马回暖还是很难的。“因为核心问题仍在银贷，所以效果比较有限。”
与此同时，江苏香溢置业副总经理张良坦言，当前困扰市场最大的问题并非限购，“而是金融银贷方面的松动，现在有了全面取消限购这一前提，银行方面自然会产生影响。”当前市场供应已经从供不应求到供过于求，在供应量已经被放大的情况下，首先得去化房源，才能谈及价格的波动。“提升房价，还需一个过程。”
2017年南京房价走势
1、明年，全城迎来3万+时代，包括江浦、迈皋桥、燕子矶、仙林湖、青龙小镇、麒麟、南部新城、九龙湖、南站等板块将全面迈进3万+时代，这些区域一套80㎡刚需房型的置业门槛约在250~300万左右；
2、主城再无一万盘，刚需买房更加困难，“老牌”刚需板块重新洗牌，正方新城、高新区、板桥迈入两万元大关，六合、溧水、句容将吸引更多主城外溢的刚需客群；
3、高端改善区域房价迈上新的台阶，城中后继乏力，河西、南站接棒，但供应有限的情况下，房价水涨船高也是可能的；
4、限价政策尚未有解除的风声，也许明年，许多严厉限价的区域房价涨幅只能在控制范围之内。
微信扫一扫 装修没烦恼
