美国房地产的真实现状

　　美国房地产的真实现状是什么样的呢？如果您也想去美国投资房产，下面的内容可以先来一起看看。

　　美国房地产的真实现状

　　美国拥有房产的开支主要是房产税，一般来讲，美国的房产税税率是住房价值的1%-3%。房产税各地区之间差别很大，即使一个城市的不同街区税率也不相同，富人区、社区环境好的街区房产税税率就相对高些。可以这样理解，房价高的地区房产税税率也高。这大概是政府通过房产税税率影响公民住房偏好，防止人们过度拥挤在一个地区。再有，如果地方政府开支增大，也会随时提高房产税的税率，因为房产税是地方政府的主要财政收入。

　　美国有三种形式的住房：独立住房，相当于中国的别墅，有前后花园，四周不与任何其他建筑相连；连排房，一侧或两侧与其他建筑相连，有较小面积的独立花园；单元住房，和中国的楼房一样，没有属于自己的绿地。

　　美国4个房间以上的住房占住房总数的90%，室内使用面积中间值为177平方米，地产面积中间值为1416平方米。

　　拥有住房是美国梦的核心。在美国，购买住房不仅是为了栖息，也是对生活方式的选择与投资。如果想过安逸的田园式生活，就要买有前后花园的独立住房，周末可以修剪花草树木。如果为了上班方便，那就住市内的单元房，周末开车去海滩享受阳光与海风。

　　美国普通家庭通过抵押贷款购买住房的人不在少数，特别是由于经济危机，第一套住房的贷款利率降低，吸引了不少人通过房贷购房。

　　2010年5月12日，美国首套住房15年期房贷固定利率为4.3%，30年期房贷固定利率为5.03%，大大低于购车等其他用途的贷款利率。房贷低利率也吸引了不少高收入群体加入到房贷行列，把省下的钱投资到其他领域。

　　首付额一般是房价的10%，实际上也有超过20%的，退伍军人则是零首付。首付比例多大，是由政府各项优惠政策及个人经济状况决定。

　　房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等等费用，所有这些税费加在一起，大约是房价的3%-8%。如果自己聘请房地产经纪人购买住房（房地产经纪人通常由卖方聘请），还需支付经纪人一笔费用，这笔费用是房价的5%-7%。

　　上面这幅图是美国的S&P/CS房价图表。其中较粗的蓝色线是10大城市综合房价指数。红线是20大城市综合房价指数。那根绿色的相对较粗的线是纽约。

　　这与华尔街见闻报道中所援引的图表略有不同，在那张图中直线向上的走势所显示的是过去几个月美国房地产市场的同比涨幅。而这张图表则显示的是房价的绝对价格水平，以2000年1月的房价水平为基数100。

　　这幅图所显示的信息与媒体头条所给人的印象不同。路透专栏作家FelixSalmon认为这反映了美国房地产市场的现状：

　　首先，美国的房价并未突然大幅上涨：美国的房价在1997年中到2006年中这段时间内经历了巨大的泡沫过程，而随后在2006年中到2009年中出现了崩盘。自此以后，美国的房价出现了小幅的回升，目前全国房价的平均水平基本上回到了2009年初的位置。

　　其次，美国各地房价走势存在较大差异。从上图看，以2000年1月房价水平为基准值100，目前美国大城市的房价水平从最低的底特律的81到最高的华盛顿的190。事实上纽约房价在3月还是下跌的。

　　以上都是好的消息，美国不希望再有一次房地产泡沫。也不想再回到房屋成本占到家庭预算比例畸高的时期。可以承受的房价对每个人都是好事，而房价扶摇直上对经济并无益处。但这也不见得是个多么好的消息，当然，这可能显示美国经济正在复苏，尽管也可能只是由于新建房屋无法跟上需求所致，但这并并非美国整体经济增长的领先指标。

　　各大城市之间的房价差异也处于健康的水平。当所有城市的房价走势都相同的话，那你一定在泡沫期或泡沫破裂期。