昆明限购令细则取消 2017年昆明买房政策

　　终于迎来了新的一年，2017年昆明的买房政策是什么样的呢？如果我们要在昆明买第三套房子需要具备什么样的条件呢？

　　昆明限购令细则取消

　　2014年8月11日，昆明市住建局召开“加快城镇保障性住房建设与分配，合理调控房地产市场工作”新闻通报会，通报昆明市保障性住房建设及分配情况和合理调控房地产市场措施，并明确：为充分发挥市场配置资源的决定性作用，居民购买商品房住房(含二手房)，在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。且对于非本市户籍居民家庭，公告明确：按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长、就业能力强，可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人，使他们及其家庭在城镇扎根落户”等要求，允许外来人口购买商品住房(含二手房)。通报内容自发布之日起生效。此通报会的举行，也意味着在昆明执行三年半的限购令，正式明确获得松绑。

　　2016-2017年昆明契税减免新政策

　　无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即(新房或者二手房总价—货币补偿金额)×税率

　　税率：首套房是1.5%(面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%);二套房是3%。

　　产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价(ps:被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。

　　契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。

　　选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

　　拆迁货币安置篇

　　拆迁安置货币后无论是购买新房还是二手房，都可以在办理产权证或者过户缴纳契税的时候直接办理契税减免，按照减免后的契税金额直接缴纳。

　　契税减免条件

　　到底符合什么条件才能享受到减税优惠政策?买了房子又卖掉房子欲重新购房的市民算不算首次购房?当天新出台的房产交易契税细则对市民普遍比较疑惑的问题做了一一说明。

　　根据通知要求，享受首次购买90平方米住宅减税优惠政策的购房人须具备以下条件：(1)2008年11月1日后(以签订购房合同时间为准)购买建筑面积90平方米及以下普通住房;(2)除了非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决(不含拍卖)等方式取得的住房外，本人现名下无单独或与他人共同购买的住房。“也就是说，房改房和拆迁房都不算是首套房，卖掉房子欲重新置房的市民同样可以享受到优惠政策!”市房产交易中心契税窗口的工作人员说。

　　缴纳契税看清程序

　　记者采访获悉，凡符合首次购房条件的购房人，要享受减税政策，需向当地房地产交易中心提交申请表，同时填写首次购房具结书，携带购房合同原件及复印件、本人身份证原件及复印件，到当地房地产交易中心核实并出具有关证明，即可到财政契税办税窗口按优惠政策缴纳契税;二手房则需要提供收件回执单原件及复印件、身份证原件及复印件才能办理相关手续。

　　此外，对于那部分在11月1日后签订购房合同，并因于5日前办理了过户手续而没有享受到减税优惠的市民，可以携带相关证件到市房地产交易中心办理退税手续。

　　将刺激中小户型销售

　　知名房产分析人士龙江分析认为，新出台的房产契税细则对“首次购房”作了明确界定，打消了市民的顾虑，由于国家财政部政策中明确规定可以享受减税政策的范围为购买“90平方米及以下普通住房”的，这将在一定程度上刺激中小户型楼盘的销售。

　　2016-2017年昆明三套房贷款政策

　　昆明市政府召开新闻发布会，正式宣布昆明取消商品房限购政策。从当日起，居民购买商品住房(含二手住房)的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。同时，鼓励长期到昆明务工的外来人员购买商品住房(含二手住房)，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不要求提供一定年限的纳税或社会保险缴纳证明。

　　对已有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)内向其销售住房。

　　2.新“限购令”政策调控下购买二手住房应当提交的材料

　　2.1卖方(仅指自然人售房情况，法人及其他组织售房不在此述)：

　　(1)身份证件(身份证、户口本，或军官证，士兵证，护照，港澳同胞来往大陆通行证，台湾同胞来往大陆通行证等，下同);

　　(2)婚姻证明(结婚证，未婚证明，离婚证或离婚调解书、判决书以及未再婚证明，结婚证、配偶死亡证明以及未再婚证明等，下同);

　　(3)房屋所有权证、土地使用权证(未办理则不需);

　　(4)房屋所在地派出所出具的《房屋户籍关系核查情况》;

　　同时建议携带原购房合同、销售不动产***、契税完税证明等(税收核缴使用)。

　　2.2买方(仅指自然人购房情况，法人及其他组织购房不在此述)：

　　(1)身份证件;

　　(2)家庭情况证明(户口本、婚姻证明、未成年子女出生证或独子证、相关单位出具的家庭情况证明等);

　　非本市户籍家庭购房，应当同时提交个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明等。

　　3.新“限购令”政策调控下购买二手住房应当履行的程序

　　(1)购房人填写《房改房情况协助查询表》，视其所属房改部门不同分别向省直房改办申请查询，房改部门出具查询结果;

　　(2)经(1)查询符合条件后，购房人填写《购房家庭成员住房情况申报表》，并同时提交前述《房改房情况协助查询表》，分别向昆明市房屋交易产权管理处(所购房屋为主城四区辖区范围内的)、呈贡县住建局(所购房屋为呈贡县辖区范围内的)申请查询，5个工作日后向查询部门领取《购买商品住房查询结果表》;

　　(3)经(1)(2)查询符合“限购令”政策后，交易双方签署《房屋买卖合同》、办理公证、缴纳税费、申请过户(除房屋所有权证原件、完税凭证原件、契税完税证原件及复印件、买卖双方身份证原件、房屋买卖合同公证书原件外，同时还应提交2.2所列材料原件及复印件，)自取得过户申请“收件收据”起7个工作日后领取《房屋所有权证》。

　　2016-2017年昆明三套房首付比例

　　据建行省分行工作人员介绍，目前首套房首付比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行;第二套房首付比例不低于60%，贷款利率至少按基准利率上浮10%执行;第三套贷款不予支持。