2017年楼市或将回暖

　　对于房价不少业主可能都很是关注，尤其是在全国很多地方的限购令取消之后，我们在买房子的时候明显方便了不少，一起来具体的看看吧~

　　2017年房价不会下跌，新房销售额有望再次超市场预期。

　　虽然在行政措施干预下，2016年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平。但是据中金公司证券研究分析，在三大推动因素作用下，2017上半年房价将会维持平稳，下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长，有望再次超市场预期。

　　2017房价回暖

　　一、二线城市：销售均价在2017上半年将维持平稳;销售面积在2016年四季度和2017年一季度预计同比下降30~40%，2017年二季度以后降幅将缩窄到10~20%。预计销售均价和销售面积将在2017下半年重现正增长。

　　三、四线城市：2017上半年，销售均价有望同比增长5~10%，销售面积同比增长10~15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017年年中时减弱。

　　目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点。因此，明年商品房销售可能出现明显下降。

　　2017年，商品房销售或明显回落，但变数很大。房地产市场的不确定性自于2017年之后政策的不确定性。当前，规范市场秩序的政策执行极为严厉，但经过几个月的市场调整后，这些政策的执行情况又将如何?在国际范围内，影响我国宏观经济变化的外部变数较多，我国的货币政策存在不确定性，资产价格管控的目标也有不确定性。假设当前的政策将会贯穿2017年，则我们认为2017年商品房销售将会出现明显的下降。

　　2017年，按揭贷款的利率会迎来拐点，趋势性上行。由于汇率的压力，基准利率很难下降。对房地产的调控可能伴随着对按揭贷款的窗口指导，尤其是清查加按揭，转按揭等各种形式的个人信贷创新办法。相信个人负债成本的提高，是2017年房屋销售可能下降的最关键原因。

　　2017年房价或有回暖趋势

　　2017年市场的整体调整幅度不如2008年(毕竟仍然处于低利率时代)。但楼市的可开发区域已经很难扩张，2017年所处的历史阶段比不上2008年。我们估计，2017年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。

　　尽管2017年市场销售降温，房价却有可能保持平稳态势，并不会出现明显的下跌。

　　基于三个原因：

　　开发企业的资金较为宽裕，政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在。

　　政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。

　　一松一紧，频繁转向的政策有损，房价大幅下降也不是政策调控的目标。

　　下半年或迎来调整期

　　房价持续上涨、地价依然亢奋，多数人普遍看多房地产之际，*智囊机构发出了不同的声音。在中国社科院7月6日发布的《中国住房2016中期报告》中，社科院预测房地产市场可能会迎来一个短期调整期。

　　“调整可能迟到，但不会缺席。”社科院*的报告认为，基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势的预判，从今年下半年*明年*季度的时间段内，房价增幅将呈现回落趋势。

　　与社科院观点相似的是，部分券商机构也对当前的房价提出了风险提示。研究人员认为，楼市的变数正在酝酿。广发证券地产*研究院乐加栋表示，从过往十几年的历史看，房地产基本逢三年会遇到一个小周期。从去年*出台政策鼓励房产消费到现在，恰好是两年。但上半年房价的大幅上涨，提前透支了未来半年甚*一年的市场需求。

　　乐加栋预测，明年部分开发商的日子可能会比较难过。“今年下半楼市可能会出现量跌价稳，明年可能会出现量价齐跌。一些房企乐加栋如果运营不当，可能面临减值。”乐加栋表示。

　　另外一家大型券商研究部经理告诉记者，金融界虽然没有唱空楼市，但有极少部分人士不经意中做空楼市。

　　“周边一些证券和金融界的朋友，有一些人正在把部分房产换成现金或其它流动性更高的资产。套现，主要是基于安全考虑。这可能只是极少部分的选择，但从证券和金融圈人的动作上，也反映出少部分人的预期和选择。去年股市在6000点的时候，很少有人相信股市会掉下来，仍然认为会涨到8000甚*一万点。后期楼市走势究竟如何，有待观察。”上述券商高层说。

　　房企持续买地

　　对于市场上发出的少量的房价预警信息，多数业界认为房价调整的概率不大。

　　仲量联行住宅部总监周静表示，与国际大都市相比，现在国内一线城市的房价看上去已经处于高点。上海一些地段的房价已经超过纽约和东京，但大家仍然认为房价会继续上涨。而这背后的原因，除了市场充足的流动性，还由于中国缺乏投资渠道，大量资金通过各种渠道进入了房地产。

　　一家开发商投资部经理7月7日表示，现在市场上已经形成一个共识，像北京、上海、深圳这样的城市是非常安全的。“看上去房价非常高，但大家仍然认为房价下降的概率非常低，而且下来还会继续上涨。因为有大量的资金涌入一线城市，其需求也在增长。在这样的预期和市场形势下，才会有人不断在相当高的位置持续入场。”这位投资经理说。

　　2017年中国楼市将迎短期调整

　　报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。在具体指标上，全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将绝对下降。其中，一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化;房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年;总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三四线城市去库存任务仍然艰巨;销售开工方面，2017年销售或将有较大幅度下降，开工面积也将会下降，同时分化还会持续，一二线新开工或将增加。

　　报告建议，为避免楼市调整过犹不及给金融稳定与经济增长带来压力，首先要密切监测调控效果，做好后续补调准备;还要完善“分城施策”，建立“协同作战”机制;调整城市间土地供给规模，完善土地拍卖制度。