交房时注意事项

　　交房流程具体是什么样的呢？我们在交房的时候有什么是需要特别注意的呢？下面我们就离和您一起具体的说说吧~

　　商品房交房流程

　　1、通知。开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。业主按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

　　2、开发商提供两书。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

　　3、由专门接待人员陪同验房，并填写《房屋验收情况表》。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

　　4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

　　5、签署《商品房实测面积结算补充协议》和《房屋交接书》。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

　　6、开发商向业主交付房门钥匙。

　　7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

　　交房需要查验的文件：

　　1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

　　2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

　　3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。

　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。

　　5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

　　6、《建筑工程质量认定书》。

　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

　　8、签字时注明“楼房状况未明”。

　　交房是要检查的地方

　　１·房门的门锁以及钥匙是否比配好用，且没有复制现象。其他的像是猫眼、门面、门框等的安装情况。

　　２·门口附近的与楼下联系的对讲电话的通话质量怎么样，一般都会亲自试一下通话质量。

　　３·房屋内部的水管是否有漏气、漏水、破损、不同等情况。

　　４·房屋内部的暖气安装的是否符合供暖要求，相关的费用是怎么缴纳或是已经缴纳的情况。

　　５·厨房的煤气是安装的是否在合理位置、管线的规格等。

　　６·厨房、洗手间的下水上下联通的情况、有没有堵塞等问题。

　　７·房顶在顶楼的需要注意防水的问题，防水用的什么办法预防、安装的质量如何、保用年限等问题。

　　８·房屋内部的电源安装位置、安装质量、安装数量等问题，现场试用一下电源的使用情况。

　　９·物业费是交房的时候就交，还是已经缴纳了，这些都要与物业和房主询问清楚，包括价格、管理内容等。

　　交房时注意事项

　　１·首先是与物业的沟通，询问清楚关于房屋的开发商、产权等所有关于房屋的信息，可以要一份相关的资料自己回去仔细看看有没有什么潜在的问题没有解决或是有模糊的事情。

　　２·交房的时候相关位置检查的工具要提前准备好，像是检查电源的电笔·一只万能表，检查墙体结构的小榔头，不用太大的，像是计算房屋建筑面积数据需要用的计算器，像是验收下水时带一个水盆，用来接水等等的工具。

　　３·仔细检查各个部位的安装情况，例如窗户是否漏水·楼层的层高、地面下水情况、水电煤气是否通用、轻体是否平整、门有没有裂缝等等问题都要仔细，在交房的时候没有发现就要日后找物业或是自己维修了。