虽然沈阳曾经取消了限购政策，但是现在这个政策又再次重启了，很多人可能对于这次的2016年的这次限购可能还不是很清楚，下面的解析希望可以帮到您。2017年沈阳买房契税政策解析的情况也一起奉上。
2016年沈阳限购令细则解读
解答一：二环即“大二环”
我们从沈阳市房产局了解到，沈阳版限购令将从今年3月8日施行。其中，商品住宅以合同备案的日期为界限，二手住宅以实际下发房产证的日期为准。这意味着：如果有家庭已有两套房，又在二环内已经购买了第三套房，但是还未进行合同备案的，那这套房子就买不成了。而限购令所说的“二环”就是人们通常理解的“大二环”。
解答二：网点等不限购
在限购政策当中，除了被限购的“人”之外，备受关注的应该就是被限购的“物”了，沈阳市房产局工作人员解答说，限购房屋为住宅类房屋（包括普通住宅、公寓、别墅等房屋），非住宅类房屋（网点、写字间、公建、商业用房、车库等）则不在限购范围之内。
解答三：已有住房按照合同备案为准
据了解，目前沈阳市规定，购房人家庭已有住房套数包括：在本市内，购房人家庭成员名下已办证的住房和已合同备案、但还没有办房证的商品住房套数之和。
解答四：已被拆迁的房屋需开证明
有住房已经拆迁，但查询时仍能查到登记记录的，可以持《房屋拆迁补偿安置协议》等证明房屋已拆迁的材料，到原发证部门申请办理注销登记。注销登记后，重新办理查询即可。
此外，如果购房人对住房套数查询结果有异议，可以向房屋登记机构提出异议，提供相关证明材料，房屋登记机构调查后，予以变更。
解答五：限购不影响继承
按沈阳市出台的相关限购政策，不论以何种方式取得（含购买、动回迁、房改、继承、赠与等方式）的住宅房屋，均计入购房人家庭已有住房套数。
但值得注意的是，如果一个家庭已经拥有两套住房，但现在通过继承再增加一套住房的，并不会受到限制，依旧可以正常办理继承手续。按照相关规定，房屋继承、赠与、房改购房、回迁、离婚析产、法院判决均不纳入限购范围。
解答六：购二环内房屋前需填申报表
购（二环内）房者应向开发企业或二手房屋登记机构提供家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
除此之外，购买商品住宅的人在与开发企业签订商品房买卖合同之前，还应填写《购房人家庭及住房情况申报表》。而购买二手住宅的购房人则在二手房转移登记前的交易核档环节填写申报表。
在交易环节，开发企业和二手房屋登记机构应该对购房人的家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明等相关信息进行核实，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明等材料。符合条件的予以备案或受理交易申请，如果发现购房人提供虚假信息购买住房的，应当与其解除商品房买卖合同或不受理其交易申请。
有关部门同时公布了限购政策咨询电话：96776。
2016-2017年沈阳购房契税新政策如下
根据财政部、国家税务总局联合下发了《关于头次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。可以看出头次购房的契税正在缩紧中。
沈阳2016-2017年户口分户条件
沈阳购房户口迁移材料
1.我市居民分房、买房等入住后迁移户口
(1)契税证、准住通知单、购房发票，经济适用房证、廉租房证、单位自有住房使用证、公有住房租赁证、军产产权证等合法房屋手续;(以上材料科根据具体情况提交，并不是全部提交。)
(2)户口簿、身份证;
(3)办理户口登记申请书。
2.本市居民迁入二手房落户：
(1)户主或产权人户口簿居民身份证
(2)房产证或购房合同、购房发票、契税证
(3)户口簿、居民身份证
(4)原住户户口未迁出，动员其尽快办理户口迁移，找不到原房主或有特殊原因，购房人写出落户申请书，自愿承担落户后所引发的法律责任
3.我市居民购房迁移户口(已取得房屋所有权证)：
(1)房产证;(2)户口簿、身份证;(3)办理户口登记申请书
沈阳投靠、结(离)婚户口迁移材料(本市内)
办理流程
总体流程：申请→窗口受理→现场审查→办理。
办理时限及费用
以下情况为即时办结：
1.本市居民迁入二手房落户
2.我市居民购房迁移户口(已取得房屋所有权证)。
3.本市未成年子女(包括离婚子女)投父或母户口迁移
4.我市居民因结(离)婚并取得结(离)婚证迁移户口
我市居民分房、买房等入住后迁移户口：5个工作日
本市同等地区之间，老人投靠子女，已(离)婚子女投靠父母、投靠亲友以及其他有正当理由迁移落户：15个工作日
本市居民迁入二手房落户：10个工作日
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