买酒店式公寓好不好 买酒店式公寓值得买吗

　　买酒店式公寓好不好？买酒店式公寓是否物有所值呢？其中主要还是要看您自身的情况了，如果只是过渡或是为了投资，如果位置不错的话还是不错的，如果是自己住，建议您多考虑下成本的问题。

　　买酒店式公寓好不好

　　我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和“**”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受**人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。

　　目前来说，酒店式公寓的户型，从几十平米到几百万平米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为**修，提供全套的家具设计和电器。对于不同户型也又不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的标准，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。

　　基本特点户型

　　酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。

　　设计

　　酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

　　产权

　　业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有太多差别。本质区别在于，酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。

　　管理

　　酒店式管理。酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务，就这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派。

　　功能

　　兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。

　　一般特性完善的服务和管理

　　酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。

　　酒店式公寓的问题

　　1、首付高，不得低于总价的50%；

　　2、利率是基准利率的1.1倍到1.2倍左右；

　　3、不能享受公积金贷款；

　　4、居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电；

　　5、居住密度大。

　　酒店式公寓的优点：

　　1、酒店式公寓不限购；

　　2、酒店式公寓面积小，总价低，可用于投资；

　　3、很多酒店式公寓都是loft户型，能够实现“买一得二”；

　　4、对于限购的大城市来说，买酒店式公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在上海买房，你买了多套酒店式公寓，还可以购买普通住宅。

　　适合人群：

　　1、你是纯粹的投资客；

　　2、你是SOHO办公族；

　　3、想买套商住房过渡下；

　　4、你是个颇具文艺范的单身贵族。