房地产是我国的支柱产业吗

　　房地产行业对我过的经济有着很大影响，因此不少人说房地产行业是我国的支柱产业，那么究竟是不是这样的呢？一起来看看下面的数据吧~

　　房地产是我国的支柱产业吗

　　首先，房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证。房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。人口素质的提高、社会全面进步、以及城市经济和城市现代化都是以房地产业为基础。这些都显示出房地产业基础产业的地位。

　　第二，房地产业产业链长，关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。房地产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。据一些发达国家统计，房地产业的产值每增加1个百分点，就能使相关产业的产值增加1.5到2个百分点。在我国，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个。不仅如此，住宅消费，还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长，其比率大约是1:6。据有关部门计算，我国城市住宅建设每年需要消耗钢材相当于1995年全国钢铁年产量的14%，消耗水泥占年产量的47%，消耗玻璃占年产量的40%，消耗木材占年产量的20%，消耗的运输量占年运输量的8%。如以1995年商品的房屋销售额125.4亿元为基础，按国外常用的住宅商品的带动系数1.34计算，所带动的社会商品整体销售额为2930亿元，相当于1995年全社会消费零售总额的14.22%。

　　因此，房地产业对宏观经济有着举足轻重的作用和影响。本轮中国经济增长，最早就是从房地产业增长发力开始的。早在2000年，汽车等其他产业还在预热阶段时，房地产业的投资和消费增长均已超过30%。可以说房地产业发展是新一轮中国经济增长大潮的潮头。

　　火热的房地产对于中国经济究竟有多大贡献？

　　根据统计局的数据，房地产行业对中国1-9月GDP增长贡献了8%。而中金公司梁红团队对此的测算是，三季地产服务业对名义GDP增速的贡献率约为12.3%、对实际GDP增速的贡献率约为3.8%。

　　但以上分析都只针对地产行业本身，而房地产最为重要的特点就是整条产业链的拉动能力。

　　既然是支柱产业房地产对中国经济影响真只有8%？

　　中银国际的分析师卢晓峰做了专门的测算显示，前三季度房地产产业链占GDP比重可能高达20%：

　　首先，根据国家统计局数据，2016年国内生产总值68.6万亿元，同比增长6.9%；其中，房地产行业直接占GDP的比例为6%，对GDP增速拉动约为0.22个百分点；但由于GDP生产法仅计算企业产品的增值部分，因此我们注意到建筑业占GDP的比例为6.8%，对GDP增速拉动约0.5个百分点，考虑到房建和基建比例，我们估算房地产狭义产业链合计占GDP的比重约11%，合计对GDP增速拉动约0.7个百分点。

　　房地产作为中国经济的支柱产业，我们估算2015年国内房地产及相关产业链对GDP的占比约为16%-20%，大致可以拆解为：

　　1）房地产行业占比6%；

　　2）建筑及建材行业占比5%-6%（房建+土地财政支持下的基建）；

　　3）家电、家具、家装行业占比4%-5%（扣除部分更新需求）；

　　4）金融行业占比1%-2%（购房按揭和开发融资）。

　　由于2016年前三季度房地产销售持续超预期火爆，我们估计在这一轮房地产景气周期中，房地产行业及相关产业链占GDP比重或达到20%。