复合地产是什么意思 什么是复合地产

　　什么是复合地产呢，不少人对这个词可能还有些陌生，下面我们就来和您说说复合地产的特点和发展的情况吧~

　　什么是复合地产

　　所谓复合地产，是指开发商开发的项目中包含不同类型的项目，如同一小区规划了多层，高层，公寓，酒店，别墅等

　　复合地产属于一种创新的开发、经营模式，也是一种创新的力作。复合型地产说白了，就是打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业（农业、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等），创造一种全新的地产经营模式。复合型地产其实是一种泛地产概念，它的主题既可以是单一的，也可以是多元的。复合房地产将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。水景是一种文化。所谓水景住宅，顾名思义，就是依水而建的住宅。是发展商利用湖泊、瀑布、小溪、喷泉、水景广场等，构筑风景。我们在北京所做的最新调查表明，在水景景观与朝向不能兼得时，有47.8%的购房者会选择水景景观，另有79%的购房者认为"水景是高尚住宅的必备条件"。在住宅品质越来越表现出同质化趋势的今天，居住环境上的变化和提升已经成为消费者更为强调的购房理由。生态型水景住宅的适时登场，恰到好处地顺应和满足了消费者对住房市场现状改变的渴求。2000年初以来，生态型水景住宅正逐渐成为国内中高档楼盘的一副好牌。有资料表明，2002年北京房地产市场15％的开发楼盘有水景宣传内容，而上海、广州更是占了22％和31％，而且"水景风"大有从国内一线房地产城市向二三线房地产城市大跨步进军的趋势。巨大的市场推动力，加快了生态型水景住宅成为城市楼市新宠的步伐。

　　复合地产将是未来房地产发展的一个重要方向,而整个房地产行业也将转型为休闲地产,向旅游地产等与各个产业相结合的多元化方向转型。

　　复合地产的发展

　　一般所说的房地产是指以住宅为主的城市开发,从这一点来讲,就行业的增长速度和盈利空间而言,房地产行业的黄金时间已经过去。但是,对于房地产其他方面来说还存在着巨大的发展空间。现在国家大力推行的城镇化建设对于房地产行业而言,可能就是一个潜在发展空间。

　　根据国家统计局统计数据显示,与6月份相比,7月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。

　　对于住宅开发来说,从现在开始,供需缺口变小。从2013年开始,住宅的新开工面积达到了14亿平方米,但是住宅需求估计也就十来个亿平方米的需求量,新开工已经大大超过住宅需求了,未来几年供给量超过需求。仅就住宅地产来说,每年能够维持10亿平方米的住房面积的销售,这是一个庞大的市场。但是,只是规模很大的市场,其成长性和增长空间已经不大了,对于传统的住宅地产而言,市场会趋于平稳,竞争会加剧。

　　业内人士表示:“在房地产行业,会有新兴领域层出不穷,这些新领域会保持高增长。此外,中国的改善性住房,像休闲、旅游、度假等方面的房地产也是有很大的发展空间的。”

　　商业地产复合业态的作用

　　为什么要对业态进行复合？从品牌方看，随着各种成本不断增加，品牌为了提升盈利能力，就必须不断提高销售效率，以达到减少单位推广成本的目的。从消费者的角度来说，人们需要购物中心不断满足从物质需求上升到精神需求的各种需要。所以说复合业态对商业地产的价值起到了决定性作用。

　　业态复合有着如此重要的作用，它的复合趋势和前景如何？一句话，所有的业态复合都要迎合消费者体验需求的变化。无论是文化、创意、时尚、休闲还是科技、教育、养生、宠物、汽车，只要根据购物中心的属性，按照消费者的需求，将各类业态集成复合起来，并做出差异化，就能产生业态复合的竞争力和生命力。

　　纵观国内外的经典购物中心，已经给我们树立了不少很好的榜样。台湾的诚品书店，以书为主要业态，配上了咖啡饮品、个性食品、文具、玩具、创意礼品、艺术品、饰品、小百货等业态，将传统书店做成了一个文化休闲综合体。日本的GrandFront是一个非常注重业态跨界和复合的购物中心，它的业态选择与传统百货完全不同，像一个产品世博会，同时它在奔驰展览馆开咖啡厅，在muji中开餐厅、咖啡馆，体验感十足。同样是日本的购物中心，Hikaria，其自营的ShinQs汇集了7成以上第一次在涩谷开店的商铺，它创先将化妆品与美容院业态进行复合，同时还引进了创意空间、展览空间的抗电商业态，以及日本最大的剧院东急剧院。新加坡金沙购物中心，以豪华赌场为主力店，并将会展中心、莲花形博物馆、水晶展馆、剧院、无边泳池等业态引进，非常有吸引力。英国westfield，将中岛做成了极致，不仅有化妆品、护肤品、包袋、食品、饰品、小家电、花店、理发店、眼镜店、苹果手机配件店等业态，更引进了汽车、医疗器材及设备展示等体验业态，令人耳目一新。