2016年物业市场发展情况

　　2016年物业市场发展情况是什么样的呢？物业的服务质量和我们的生活总是有着密不可分的联系，下面我们就来和您一起分享下2016年物业市场的情况吧~

　　人均收入增长，消费潜力释放，布局物业服务有望提升

　　从2007年至2016年中旬，城镇居民人均可支配收入不断上升，2007年人均可支配收入只有0.79万，而到了2015年，该指标上升至1.88万，增加2倍有余。我们预计，未来人均可支配收入仍然会呈现增长态势，而这种增长也必然促进消费潜力的释放，提高居民对于服务质量的需求，打开房地产综合运营市场。

　　存量房市场规模增大，物业服务发展有空间

　　一方面，根据2012-2015年物业服务百强企业研究报告所示，百强企业物业服务在管项目总建筑面积均值和数量均值都在稳步上升，在2014年已分别达到1,749万平方米和94个，同比增速分别为15.7%和10.9%，可见百强企业发展规模呈现增长态势。另一方面，2015年房地产投资额达到95,979亿元，同比增长1%，其中90平方米及以下住房为24,646亿元，增幅高达21.2%，为物业服务企业发展提供广阔的空间。此外，对于一些高库存城市，政府除了鼓励进一步加大去库存力度，还可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。同时，鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。另外，完善教育、医疗、商业等配套服务设施，也是提高住房吸引力的一个重要手段。这就进一步强调了物业增值服务的发展空间。尤其是对于社区物业服务来说，未来将从单纯的物业管理升级到物业服务，如何为居民提供更好的服务以及配套设施，将成为未来开发商在开发住宅地产时思考的重要一块。目前，越来越多的地产开发商在尝试线上APP、智能家居、配套医疗、配套教育等方面的探索，虽然现在看来还只是锦上添花，但未来必将会成为雪中送炭。

　　商办物业增速明显加快，公共与工业物业引关注

　　就具体业态而言，百强企业中居住物业仍然独占鳌头，远远领先。2014年，居住物业在管面积均值达到1,205.3万平方米，占比高达63.2%，同比增长13.7%。商业物业和办公物业虽然占比略小，分别仅为9.65%和15.50%，但是其同比增长率却高达18.60%和17.30%，增速明显加快。我们预计，在我国社会经济转型升级和产业结构调整的大环境下，公共物业与工业物业将会成为未来物业服务的一个重要板块。

　　根据发改委颁布的《产业结构调整知道目录（2011年本）（2013年修正）》，物业服务行业属于新兴服务业，具有环保、增加就业、直接提高居民生活品质等特点，国家持鼓励态度。2015年，李克强总理在政府工作报告中指出，要深化服务业改革开放，促进服务业加快发展，促进服务业和战略性新兴产业比重提高。

　　写字楼物业市场

　　中国的写字楼物业市场格局将在2017年持续快速发展。近一百万平方米的新增项目将于上海完工，同时北京亦有50万平方米的供应入市。地标建筑如上海的上海中心大厦及广州的周大福中心预计可于年内竣工。二线城市市场内，若干城市供过于求的忧虑将变得愈发严重，包括苏州、成都和武汉在内的多座城市均有90至100万平方米的新增写字楼物业计划入市。