青岛限购令细则取消 2017年青岛买房最新政策

　　在青岛限购令细则取消后，青岛买房的政策变成了什么样的了呢？下面我们就来和您一起具体的分享下吧~

　　青岛限购令细则取消

　　2015年9月1日下午13:00，青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发文，宣布青岛房地产市场限购政策于9月1日正式终结，市民在青岛主城区市南区、市北区、李沧区、崂山区购买房屋将不再受到限购政策的影响。这也就意味着，在青岛执行了3年零7个月的楼市限购政策正式取消，无论是在郊区还是市区，买房不再受户籍、二套房、购房面积等影响。

　　2015年9月1日下午山东省青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息：自2015年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这意味着青岛限购令全面取消，市区买房不再受限购影响。这是继青岛市国土资源和房屋管理局宣布8月1日起局部放开限购后的又一举措。

　　此前，青岛市国土资源和房屋管理局报经市政府同意，自2015年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

　　房地产交易环节契税和营业税双降

　　2月19日，财政部联合税务总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　根据《通知》，在契税优惠政策方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　【政策分析】

　　本次的政策调整对二手房影响比新房更大。这是因为二手房实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。而针对此次契税的调整，主要是二套房及144平方米以上的首套房，降幅为1%-2%这一情况来看，受利好影响最大的还是改善型产品。

　　营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。

　　营改增全面推行

　　从2016年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，实现增值税对货物和服务的全覆盖。

　　【政策分析】

　　由于建筑业、房地产业、金融业、生活服务业都是和人民生活息息相关的行业，一时间，营改增成为业内热议的话题。而且，营改增是当前最为迫切的一项税制改革，其意义不仅在于其本身，而且对于经济的发展、税收情况、财政体制和税收体制的改革都有深远的影响。

　　专家表示，这对房地产行业是利好消息，营改增将降低企业的税负，目前房地产行业已经进入薄利时代，减轻税负无疑给房地产企业提供闪转腾挪的空间，增加企业的利润。同时，营改增对企业投资楼市确实会有助推作用，对于投资者(企业或企业主)来讲，将因此而获益。

　　山东首套房认定按区划分

　　自2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。

　　【政策分析】

　　山东省的新政是在国家政策的基础上，扩大了首套房的认定范围，以“区”划分首套房的影响会比较大，受益人群也比较广，这条新政进一步利好青岛市房地产市场，鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。

　　青岛购经适房可用公积金付首付

　　3月3日，青岛市住房公积金管理中心发布通知称，职工购买本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶住房公积金支付首付款。通知自2016年3月5日起执行，有效期至2019年3月4日。

　　通知指出，职工取得购买本市经济适用住房资格，已签订经济适用住房购房合同，尚未交付购房首付款的，可申请提取本人及其配偶住房公积金支付首付款，提取金额不得超过购房合同约定的首付款应付金额。按规定可予提取的住房公积金，由市住房公积金管理中心以转账方式直接划入售房单位收款账户。售房单位应与市住房公积金管理中心签订购房转账协议。据了解，通知自2016年3月5日起执行，有效期至2019年3月4日。

　　【政策分析】

　　青岛市还有在建未配售的经适房项目33个、房源5315套，待项目达到销售条件时，市国土资源和房屋管理局将另行发布销售公告。在新规规定的时效期限内，购买上述这些房源的职工，可以享受此次新规的利好。依据《青岛市人民政府办公厅关于进一步完善保障性住房建设和管理的意见》规定，我市今后不会再新增经济适用住房。

　　青岛放宽公积金二次贷年限

　　自5月1日起，青岛市将调整住房公积金个人贷款政策及租赁住房提取公积金有关政策。

　　调整二次住房公积金贷款政策：将二次贷款由结清5年方可再次申请，调整为结清2年即可申请。将二次贷款新建住房最高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房最高贷款额度由35万元调整为30万元;二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制。二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍，调整为10倍。

　　调整二手房住房公积金贷款最低首付款比例：将首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%，统一调整至30%，同时，首付款比例与房龄挂钩。

　　扩大住房公积金异地贷款范围：将省内异地贷款政策放宽至全国范围，对具有青岛市户籍，在其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛使用住房公积金贷款购房。

　　【政策分析】

　　关于青岛市公积金政策的调整，主要体现就是“两降一扩”，降低额度、降低门槛和扩大范围。在单次贷款的总额降低同时，也缩短了再次贷款的年限，降低了二手房的首付。政策施行后，单套贷款的额度下降，能更好的适应当今市场成交量大增的情况。而同等额度下，则可以让更多的购房者享受到公积金的红利。因为公积金贷款对工程进度要求较高，大部分商品房楼盘并不符合条件，所以新房市场影响有限。