2017年江宁房产市场

　　2017年江宁房产市场的情况是什么样的呢？2016年的政策对于南京的房地产市场还是有一定的调节作用，下面我们就来和您一起具体的看看江宁区房产的情况吧~

　　方山大学城：5盘收官，2017下半年上市量堪忧

　　要说今年江宁哪个板块变化最大，方山大学城可以说是前三！多名校有新进展（力学小学即将动工，南外确定入驻），世茂梦工厂动工，多幅地块出让、地价破2万每平...此外，房价更是走上新高度，破2万成常态，甚至直逼3万每平赶超江宁中心区。

　　而就是这样猛的势头，江宁大学城的主力在售楼盘金轮津桥华府、武夷名仕园、世茂梦享家、中航樾广场、中粮祥云都预计江宁2017年上半年收官，其中金轮、武夷、世茂都仅剩最后一批房源待加推，而中航和中粮也仅有2、3栋楼尚未推出了！

　　禄口、滨江：预计3盘收官，刚需盘逐渐消失

　　作为刚需最后的福地，虽整体价格均已突破万元大关，但江宁滨江和禄口仍是南京的“价格洼地”！

　　据了解，江宁滨江前期房源已全部售罄，而目前主力在售楼盘仅有中国铁建原香颂和禹洲弘阳滨湖里，各剩余4-6栋左右的房源尚未推出，而按照他们今年的加推频率来看，17年收官基本成真。

　　而禄口目前有新城保利天地、朗诗青春街区和翠屏城尚有住宅房源待加推！其中，新城保利天地因为临地铁、精装房等优势每次开盘都受到热捧，且加推也较为频繁，按此速度今年必将收官。

　　青龙山国际生态新城

　　2016年的黑马，青龙山国际生态新城这个新兴板块起点非常高，一级开发打造、琅小确定入驻让这个板块备受关注，而板块首盘入市价格就土拍了两万，板块直接进去刚改行列！

　　目前，青龙山板块在售楼盘仅有东城金茂悦和融侨悦城，整体均价在24000每平左右！今年，预计有纯新盘中南缇香漫、中南海棠集和融侨G18地块上市！其中，中南缇香漫和海棠集体量较小，据透露，按销售预计或将在2017年收官！

　　南京明星板块优劣大盘点

　　今年，各大板块均有不俗的表现，几乎每个板块的价格、产品都在更新换代。虽然年末楼市遭遇最严调控，明年市场也许会出现更多的“机遇”。在这之前，让我们先来看看有着亮眼表现的明星板块一年盘点。

　　这一轮，房价冒尖的高端改善区域有城东和鼓楼滨江，两大区域一举冲破4万元大关，接棒河西中，吸引了不少改善客群的入驻。拉小、力小、金陵汇文的相继引进，学区成为鼓楼滨江最大的房价砝码。城东则依靠低密度、生态宜居的特点，银城东岳府、银城君颐东方、新城璞樾钟山三大高端楼盘的面世引领了城东的改善之路。

　　除了高端改善，也不乏脱掉刚需帽变成刚改的区域，比如麒麟、桥北。麒麟的逆袭基本依靠地价的上涨，多年来的空间优势也重新得到了肯定。桥北虽然遭遇大桥大修，但金象朗诗红树林和威尼斯水城两大主力楼盘毛改精的大潮之下，一下子窜到了2万+。

　　新刚需板块横空出世，比如禄口、六合、溧水等远郊板块。最火热的时候，这些区域受到了投资客的追捧，市场冷下来之后，被挤压的刚需客群又重新回来，卖的好也有理有据。禄口交通条件便捷，北临南京南站，南靠禄口机场，非常适合在江宁和南站工作的刚需客群。而六合和溧水，一个属于属于江北新区，有地铁也有规划支撑，还有一个交通条件便捷，往来主城区非常方便，在2016年表现不俗。

　　而河西中、河西南、南站等高端改善区域，今年新房价格被严格控制，也因此造就了极佳的买入机会。不仅吸引了投资客，也吸引到了其他区域的改善客群。

　　一句话，刚需别犹豫，改善看机遇，投资别着急。明年市场怎么走，大家都先观望一段时间再看！