2017年或迎楼市危机

　　有专家预测说，2017年或迎楼市危机，是不是这样的呢？是很有可能的，因为现在出台的房地产调控的政策，也因为各种税务加重买房的负担，一起来具体的看看吧~

　　开宗明义：

　　近一年来，国内上下在中央提出的房地产去库存化政策的引导下与股灾后出逃却无路可去的资金合力，彻底激活了房地产投机力量，一线城市的暴涨已经带动了二线城市的疯狂，待今年四季度主导城市房价的疯狂蔓延至三四线城市后，整个房地产去库存化将在明年一至二季度提前完成！明年三季度伴随国内人民币被动加息或变相加息的货币紧缩政策与经济确认全面进入萧条期，2017年中-2018年期间中国将步入2008年以来首次房地产衰退期！

　　再做一次近一年来资本走向的路径描述

　　在2015年股灾之后，大量资金疯狂的寻找还处于价值洼地的资产，但是国内资产由于人民币汇率近年来的严重高估都处于泡沫高位。无路可去的资金只好投向相对处于洼地的一线和准一线城市的房地产。一个个的地王如雨后春笋般在一线二线城市应声而起。

　　而当时，国家也面临一个巨大的问题，就是国内三线四线城市巨量的房地产库存。于是从去年末国内上下在中央提出的房地产去库存化政策的引导下，二者合力彻底的激活了房地产投机力量，以深圳房价暴涨拉开序幕，上海厦门南京合肥等城市轮流接棒。

　　一线城市的暴涨在一季度前后开始带动了二线城市的疯狂，按目前的传导速度，待今年四季度至明年一季度主导城市的疯狂房价就会蔓延至三四线城市后，整个房地产去库存化将在明年一至二季度提前完成！而待三四线城市缓解巨量库存之后，这一轮房地产去库存化至少消化了未来两年的真实需求买盘力量。而这一年完成抛售房源的卖方在明年面临加息房地产降温的多重大环境因素下资金也会进行观望。二线以下城市的房地产市场将面临买盘衰竭。

　　需要补充的是，16年四季度与17年一季度的一线城市的房价判断：由于一线城市库存低，消化快，同时开工率赶不上巨大的需求，笔者认为不排除一线城市在四季度和来年一季度房价继续快速上行的可能。

　　描述一下上面的经济政策

　　很明显，李博士与中财组在经济货币政策有很大的分歧。首先今年一月份放水，二月份马上紧缩。而四五月份由李博士主导的货币放水后，宽松的货币政策不但没有起到刺激实体经济的效果，反而绝大部分流入了房地产和国企央企。这一货币政策从而导致六月后房价疯狂上涨。而这个现象已经与中财组决策和思路完全不一致。

　　中财组思路非常清晰：主线是金融去杠杆，供给侧去产能，房地产去库存。引导资金弃虚向实，经济做好长期L型准备，也就是确认会进入转型萧条期。所以待这一轮房地产去库存周期结束后，资本会按照中财组的设计，被引导进入实体行业，如新材料新能源，又比如制造业智能化、以互联网、物联网、物流网等为依托整合资源等进行工业4.0领域的全面升级，为以后中国经济的强劲复苏打好根基。而这些，将极大的分流房地产里面的资金！

　　楼市稳得住吗？开发商怎么办？

　　困死楼市资金，就是要促成楼市的兼并重组，三国演义大家看过，铁索连环会让战船更稳定，而大地产商兼并之后，有利于我们控制金融风险的发生。也同时为了防范到时候可能出现的竞相降价，开发商互相踩踏的情况。所以在房地产熊市之前，完成行业的整合兼并重组，本身就是防范风险的一种手段。

　　正因为如此，我一直反对速胜论的，恨不得今天要降房价，明天房价就要跌。如此巨大的泡沫面前，你要拆弹，必然小心谨慎，一条线一条线的排除隐患才行，用时间换空间一直是我们的思路。本来房地产前两年已经控制的很好了，可惜2016年又来了去库存的昏招，才让整个事情不可收拾，就好比一个减肥的胖子，一直控体重很稳定，突然有人送它一张自助餐的半年卡。没办法胡吃海塞半年多，之前努力前功尽弃，只能重新做起。

　　房产税出来以后，老百姓会得到什么好处和坏处？

　　好处是以后高房价不再成为社会痛点，房地产资源更加有效分配，房东不再囤房赚差价，而更多的房子会投入到租房领域。地方政府也不再以卖地为生，不再玩命造新城，中国经济的生产效率将大大提高。

　　坏处是一定数量的中产家庭被误伤，特别是最近两年买房的，不得不承受负资产带来的厄运。另外，房地产的盛宴从此结束，中国原来的地产拉动经济的模式彻底终结。以后得找到新的出路才行，而现在显然还没有找到。

　　2017年楼市风险将爆发

　　“2017年房地产市场会开始调整。”多家开发商大佬在近期做出了如此判断。有报道称，一位在市场上很活跃的房企董事长在某闭门会议上称，2017年年底或者2018年年初，房地产市场会开始调整。2017年房价上涨概率为0。

　　为什么如此集中地都在说调整会发生在2017年呢？简单地说，2016年一二线城市市场太疯狂了，2015年安家新媒体小编也在市场冷清时判断出2016年房价肯定会大涨，因为有多重政策利好及去库存的号召，房价肯定会涨。但今年房价也该涨到头了，过度上涨必然会引发楼市调控，千万别说调控不管用，只要真正去执行了，没有不管用的，说不管用那是时间太久了，本来调控就是权宜之计。

　　而调控的脚步离我们越来越近，已经气势汹汹地向我们走来。

　　经济低迷、房地产独大的现实情况，高层不可能不清楚。如何摆脱这种状况，显然调控也只是短暂的回击，后期也一定会有更绝的杀手锏。北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中，苏州和厦门实施了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策。像北京、天津、郑州等地调控也在路上。

　　楼市的风险到底在哪里？说白了就是太热了。地王频出、房价飙涨，这些都是表面的反应，幕后起作用的是资金的流动。而加杠杆也被认为成楼市风险将集中爆发的诱因。

　　据财新网消息报道称，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。按质押率看，目前银行普遍认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是，房价下跌30%-40%，银行不会有损失。