天津限购令细则解读 2017年天津买房落户政策

　　2017年天津限购令的情况是什么样的呢？在最新的政策中对房子的首付和贷款比例做了哪些调整呢？下面我们就来和您一起具体的分享下吧~

　　天津限购令细则解读

　　《实施意见》规定，本市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

　　通知要求，严格落实国家差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

　　通知要求，落实国家房地产交易环节税收相关政策，加强税收稽查。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　天津市住房限购令

　　通知要求，在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。

　　通知强调，进一步加大保障性住房建设力度。土地管理部门要优先安排保障性住房建设用地，加强用地和建设监管，确保项目按期开工、竣工。对已供应的各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。加大经济适用住房、限价商品房等保障性住房建设力度，大力推进公共租赁住房建设。

　　此轮调控政策收紧依然没有对准本轮房价暴涨的根源。房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策。信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期，增加土地供应。

　　首套房最低首付三成!二套四成!

　　我们从中国人民银行天津分行获悉，日前会同天津银监局11月25日联合发布了相关通知，指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。

　　对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%

　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%;

　　对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

　　此外，对阶段性担保放款进行规范管理。个人住房贷款阶段性担保放款前，购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税发票、应缴费用凭证。对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。

　　对市民关心的，正在办理购房手续的房贷如何执行问题，中国人民银行天津分行方面表示，该政策自发布之日起次日实施，在政策发布后、在本市房地产主管部门信息系统网签的正式购房合同，按照本通知要求执行。

　　我们也获悉，当前本市“工、农、中、建”四大行方面也正在根据人行和银监局文件拟定政策，建行方面向本报记者表示，建行天津市分行将认真执行人民银行的相关政策。