长沙限购令细则正式取消 2017年长沙买房新政策

　　长沙是湖南省的重要城市，虽然现在长沙取消了限购政策，但是限贷也让很多人头疼不已，下面我们就来一起看看2017年长沙买房新政策的情况吧！

　　长沙限购令细则正式取消

　　2011年以来，长沙市对90平方米以下的商品房实施限购。今年早些时候，市场多次传出长沙即将取消楼市限购令，但一直没有得到官方的确认。我们从长沙市住建委得到确切回复，目前长沙市已经解除限购令，购房者已不需要限购时的证明材料。

　　长沙市住建委副主任胡汉青表示，按照国家政策，各地可以采取个性化的手段调节市场，全国许多地方都放开了，长沙市解除楼市限购令是根据楼盘及购房对象等相关情况逐步放开，主要是想减少行政干预，规范和维护市场的秩序。不过，由于长沙限购令只涉及90平方米以下的商品房，面不宽，解控相对简单，因此没有“限购令解除”的正式文件。

　　银行贷款仍是主要影响因素

　　长沙购房限购令业内认为，楼市限购放松带来的影响更多的是心理层面的。腾讯房产针对长沙购房者所做的一项调查显示，58%的购房者表示，一旦长沙取消限购，将进一步提高他们的买房意愿，31%的购房者表示暂时不会提高购房意愿。

　　长沙购房限购令“与限购政策相比，目前对长沙楼市影响更大的因素恐怕还是在银行贷款方面。”长沙新峰地产研究院院长朱熙指出。

　　长沙购房限购令面对长沙购房者的网络调查，从侧面印证了朱熙的判断——面对限购放开后，下面哪种因素还将会阻碍您的购房计划的提问，有51.1%的受访者选择了银行贷款利率过高、另有31.87%的人表示受限于相关的“限贷政策”。

　　长沙购房限购令“放松限购，确实给项目带来了一部分购房者。”筑梦星园营销总监周胤坦言，限购松绑更多的可能是政府层向市场释放的利好信号。但对于长沙众多的楼盘而言，“打铁还须自身硬”——在弱市之下，除了相关限购、限贷政策的利好刺激之外，购房者更看重的是产品的综合素质和更高的性价比，“上半年以价换量已经成为长沙楼市主流，下半年如果整体态势没有大的变化，我们预计在开发商购房的优惠面放宽和力度增大的情况下，会有更多的购房者被吸引入市。”

　　2016-2017年长沙购房契税新政策如下

　　继2016年2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日下午，财政部等三部门发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

　　政策变化点

　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。