物业管理费是多少物业管理费收取标准

点击：1628 时间：2017-01-07 15:48:10 来源：好工长家居网

【导读】物业管理费都包括哪些费用呢？很多时候我们在交物业费的时候都很糊涂，不知道这些费用是怎么算出来的。其实不同的小区，情况不同物业管理费也是不同的，小区的配套设备越多的相对来说费用就要高些。

　　物业管理费是我们在入住小区前都要交的，下面我们就来和您一起具体的分享下北京市和西安市的物业管理费的情况，大家可以参考下~

物业管理费

　　物业管理费都哪些组成

　　物业管理费是根据物业服务合同来确定服务内容与管理费用的，具体内容包括房屋及配套设备的管理、维修、环境卫生清理等费用。

　　公共设施配套维护保养费，这部分费用主要用于保养与维修建筑的外墙、电梯、消防系统、对讲机与监控系统、电力系统等居民日常配套设施。

　　物业服务人员的工资及福利费用，主要包括薪金、社会保险、服装费、津贴及其他福利费用。

　　小区公共区域设备正常运行的花费，比如公共区域照明、喷泉、草地等绿化植被的浇灌等。

　　物业财产保险等费用支出，比如火灾等灾害险、各类责任保险等，避免意外事故造成的经济财产等损失，同时，对于火灾或水浸等事故进行应急处理准备。

　　垃圾清理及公共区域清理费用，为了维护小区的整洁、卫生，让业主拥有一个良好的生活环境，物业公司会每天或定期进行小区垃圾、水池、公共墙壁与设施的清洁，并且进行消毒灭虫等维护。

　　购买或租用相关器材的支出费用。

　　物业配套设施的更新费用以及物业更新储备金等费用。

　　此外，还有物业管理服务合同中约定的、经过业主同意的其他费用。

　　除此之外，物业管理费的费用有高有低，具体价格根据物业公司的资质与收费标准确定。目前，我国小区规定的物业管理费具有一级、二级、三级、四级的物业收费标准，物业收费标准由当地物价局决定。

　　为了避免物业公司收取额外的费用，业主要了解物业服务合同，了解装修管理费与押金等的退回办法，明确物业管理费、水电暖气等费用的具体收费标准与名目，明确物业服务的收费时间，以免产生滞纳金等额外支出。许多小区在交房之后，就开始缴纳物业管理费。

物业管理费

　　北京市物业管理费收取标准

　　北京市物价局、市房地局于1997年6月正式出台了《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对16个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适应的服务标准。其中使用人(住户个人)交费项目为：装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费(自行车)、机动车存车费6项;产权人交费项目为：管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区共用设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等10个项目。

　　使用人按月交纳费用，具体标准如下：

　　保洁费：2至5元/户，具体标准由各区县物价局制定;

　　保安费：3至5元/户;

　　五费统收服务费：1元/户;装修垃圾外运费20元/间;自行车存车费各区县自定。

　　产权人按年交费，具体项目和标准如下：

　　绿化费：0.55元/平方米;

　　化粪池清掏费：0.30元/平方米;管理费：2.40元/平方米(普通住宅);2.82元/平方米(乙级住宅);3.50元/平方米(甲级住宅);

　　小修费：2.36元/平方米(普通住宅);3.54元/平方米(乙级住宅);4.72元/平方米(甲级住宅)。(其中房屋公共部位维修费占维修费的38.7%)

　　中修费：5.42元/平方米(普通住宅);7.06元/平方米(乙级住宅);8.19元/平方米(甲级住宅)。

　　小区共用设施维修费：1元/平方米;

　　属高层住宅的，产权人还应承担电梯、水泵的运行维护费用;因市物价局规定的电梯、水泵运行费用标准是按每部、每组计算的，具体到每户应交纳的费用标准须根据实际情况进行分摊。分摊公式为：某户应分摊的电梯费用=(楼内电梯总费用/楼区内总建筑面积)×某户建筑面积。特约服务收费实行市场价，由业主与物业管理公司协商议定。

　　上述收费标准中不含税费，物业管理公司收取费用，应将5.5%的营业税费加进去。

物业管理费