2017年1月上海商品房成交均价

　    2017年1月上海商品房成交均价在四万元左右，虽然上海现在还在实施限购政策，但是还是挡不住人们买房的热情，下面我们就来和您一起具体的分享下2017年1月上海商品房价格的情况吧~

　　2017年1月上海商品房成交均价

　　2017年元旦刚过，上海迎来了首场土地拍卖。与此前热火朝天的激烈竞争景象相比，近期上海土地市场的热度出现了一定程度的降温。

　　1月5日，碧桂园以22.45亿元的价格，拍下了上海宝山区罗店镇老镇区两幅商住用地，楼板价1.64万元/平方米。

　　同一天，世茂则以23.6亿元的价格获得了上海宝山罗泾一幅住宅用地，楼板价达2.35万元/平方米，较碧桂园所拍土地成本高出约6000元/平方米。

　　高力国际中国区研究部高级董事谢靖宇指出，随着上海土地市场溢价率的逐渐回落，预计今年土地的供应量将有所增加。

　　“关于土地市场的供应，政府已在公告中显示出在2016年土地供应数量受限之后，今年住宅建设用地的供应将增加。”谢靖宇指出，上海2016年的土地供应出现了缩减，但在市场资金流动相当充裕的背景下，去年也成为几年以来土地价格涨幅最大的年份。

　　据高力国际的监测数据，开发商仍然对上海的土地收购及开发表显现出相当浓厚的兴趣，而2016年的土地平均楼板价较2015年同比上涨了87%，土地平均楼板价达到3.2万元/平方米。这一土地成交价格水平，创下了历史的新高。

　　而去年8月份，融信中国以110亿元的总价拍得静安中兴路地王，更是以10万元/平方米的价格，刷新了全国住宅交易史上楼板价的最高纪录。

　　在土地市场价格屡创新高的时候，开发商的推盘量也有所减少，但上海商品房的成交量仍然创下了次新高。

　　高力国际公布的最新监测数据显示，2016年上海开发商放缓了新建商品住宅的推盘速度，导致全年供应量同比下跌37%至760万平方米。与土地供应减少相似的是，虽然新建商品房的供量也出现了减少，但上海2016年的销售量，却创下九年以来继2015年历史新高以来的次高水平，年成交量高达1360万平方米（约106,793套住宅）。

　　上海的房价，则在高端住宅的带动下，出现了较大幅度的上扬。高力国际披露，上海高端住宅及豪宅的销量大幅增长，拉动上海2016年住宅成交均价同比上涨19%，商品住宅平均成交价格达到3.83万元/平方米。

　　“虽然3.83万元/平方米的全市成交均价看上去已经较高，但其实很多区域的实际市场均价，远高于这个水平。”一家房产机构分析师告诉记者。

　　不过分析师告诉记者，近期楼市显示出新的动态，虽然新建商品住宅市场需求仍然非常强劲，但开发商拿地却较此前变得相对谨慎起来。“政府对开发商拍地资金来源监管的加强，使得年底土地市场的热度出现一定程度的回落。”谢靖宇说。

　　年底上海多幅土地的成交，价格均出现了回落。与此前热浪翻滚的市场形势相比，沪土地市场的热度有所下降。

　　12月底，绿地在奉贤柘林镇所拍的商住土地，楼板价约9000元/平方米，溢价率31%。碧桂园年底在沪所拍的两幅地块，楼板价和溢价率也相当低。12月27日碧桂园在上海临港奉贤园区二期B0204地块只经过了四轮竞价便成交，楼板价仅8615元/平方米，溢价率只有5%；另外一幅由碧桂园所拍下的B0701地块的楼板价也未超过8500元/平方米，溢价率仅有3%。

　　总体趋势良好

　　至于近期上海商品住宅成交均价有所回落，张宏伟告诉记者，这可能是房产交易结构开始调整的因素：由于近期房价上升过快，购房者对房屋结构性需求也会有所改变，最后影响房屋交易价格。

　　同时，一位房产公司内部人士对《国际金融报》记者分析，虽然本周成交均价有所下降，但是依旧无法忽视上海商品住宅总体保持上升趋势。“成交均价波动与供应量有所关联，近期上海商品住宅的供应面积总体保持上升趋势。”

　　未来政策将有所收紧

　　由于近期楼市过热，上述的专家们皆认为，不只是上海，未来一线二线主要城市的房地产政策未来将会有所收紧。

　　瑞银中国首席经济学家汪涛也对《国际金融报》记者表示，今年以来房地产销售明显提速，1-8月已同比增长25%，新开工也扭转了前两年的下跌趋势，1-8月同比增长12%。房地产复苏有助于内需和整体经济企稳。“但是，最近房价上涨过快，部分大城市年初至今房价涨幅已超过30%，特别是再加上居民杠杆率大幅攀升，这可能引起了决策层对新一轮房地产泡沫的担忧。”

　　汪涛认为，尽管一线城市和部分二线城市房地产市场持续火爆，但是开发商从全局来看，对未来并没有么乐观。“大的开发商也开始清楚地意识到资本在房地产市场不可能赚到像过去那么多的回报，他们也比购房者更加清楚市场供需情况。”